美国房产投资“以房养学”盛行选址选房有窍门

“以房养学”的投资方式在美国盛行！在美国热门好学区边上买一套好房子，不但可以省去租房子的钱，可以将其出租给附近的学生赚取租金，用租金抵学费，真是省了租金又省学费！

“以房养学”主要指有美国教育需求的家庭，通过购置美国房产所获得的��益来解决孩子来美国住宿的问题，并且提供孩子在美学习的部分费用。这种投资美国房产的方式受到越来越多海外学生及家长的欢迎。

“以房养学”主要有以下优势

1.给孩子提供一个舒适、优异的居住环境，既可以节省在美学习期间的租房费用又可以为孩子创造一个更良好的教育环境。

2. 购买美国房产既可以获得稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报。

3. 基於美国房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值获得可观的投资利益。

“以房养学”如何实现

以一个美国中等发达地区的普通二室一厅为例，如果靠近大学，月租金的价格在1200-2000美元；一年租金的花费在1.4-2.4万美元之间。以美国大学学制4年为例，读书期间需要花费的租金为5万美元到8万美元。

算笔账，如果选择“以房养学”购入学校周边2公里范围内的价值40万的普通公寓，户型普遍为二室一厅。孩子住一间房，另外一间房出租，四年留学结束后再转让房产。按目前美国房产房价走势和当地美国房产租赁市场行情计算，除去各类税费和学习、生活费用，还有很大可能实现盈余。

哪类美国房产适合“以房养学”？

1.价格不要过高，30-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。教育房临近大中小学，有庞大的学生群体，易出租，并且交通便利，升值潜力大。

2.选购美国房产时，选择醇熟配套的物业，方便出租另外的房间。

“以房养学”的热门区域

一线城市：洛杉矶、旧金山和纽约等。

二线城市：费城、西雅图和芝加哥等。

三线城市：休斯顿、达拉斯和迈阿密等。

来源：房天下