买新房还是二手房？各有利弊！

想像一下你理想中的家。你可能更喜欢新式建筑，喜欢采用当代风格，配备最新的设施，省去大量的维护麻烦。或者，你可能还没有考虑“3 间卧室、2 间浴室和1.5 个婴儿房”家居房，现在一间公寓或与他人合租就够用了。但在购屋置业时，需要考虑的就更多了。那麽，该如何决定购买新房还是二手房？首先要权衡两种选择的利弊。

新房

新的房子＝新的自己？

大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。

新房的利弊

利

• 风格现代
• 装修相对灵活
• 易於维护
• 生活成本低（采用节能建筑）
• 保修期长
• 和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）
• 通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）
• 房子是全新的！

弊

• 千篇一律的设计
• 价格协商余地小
• 可能要交物业管理费
• 很少有特色
• 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：

• 检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？
• 多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
• 不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
• 看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。

最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。

二手房屋

老房子＝有魅力？

新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。

当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。

二手房的利弊

利

• 选择更广，风格更多
• 价格商量余地大
• 有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）
• 成熟的社区环境
• 魅力和特点更突出

弊

• 维护成本高（东西破损或磨损）
• 耗能较高（生活成本更高）
• 过时的设计、老旧的家用电器和设施
• 这房子是有人住过的！

与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：

• 检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。
• 考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。
• 做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用——习惯就好了。
• 对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。

来源：zillow