赚翻了！南加州橙县房市大好成交量创新高

根据核心逻辑（CoreLogic）最新报告，橙县2016年底房市一片大好。不但中间房价刷新纪录，成交量也创11年新高。这种荣景出现在一半以上橙县社区，新屋、旧单户住宅、旧集合住宅（condo）、富人区都沾光。

核心逻辑说，橙县中间房价被推至66万元高峰，是因为买家急着成交所致。橙县11月有2978幢新旧屋成交，比一年前同期增加20.9%，增幅是2013年1月以来新高，成交幢数则是2005年以来新高，66万元中间房价比一年前同期成长5.9%。

核心逻辑分析师拉佩吉（Andrew LePage）表示，橙县房市如此强劲，归功於当地就业市场欣欣向荣，造成薪水高涨达到经济衰退结束以来前所未见的高点。另一方面，买主担心房贷利率即将调高，必须尽快抢购。拉佩吉说，房屋成交量暴增另一原因在於联邦政府2015年实施房贷新法规，造成许多交易无法在2015年11月完成。当然，11月本来就是房市旺季。

橙县纪事报（Orange County Register）报导，过去一年来，橙县买主已买下3万7889幢房屋，是2007年2月以来一年成交量新高。

如只以新屋统计，橙县建商也是呵呵笑。11月他们卖出426幢新屋，比一年前增加30.7%。新屋中间售价86万1500 元，比一年前上扬4.5%。旧单户住宅11月售出1766幢，比一年前增加20.2%。旧屋中间房价70万1750元，比一年前上扬4.7%。

如以邮递区号而论，橙县83个邮递区号社区，有56个社区房屋售价上升，50个社区成交量上升。

橙县房市另一趋势为“捡便宜”（bargain hunting），橙县27个房价最低的邮递区号社区（中间房价不超过56万3000元），11月售出799幢房屋，比一年前增加20%。

捡便宜买家最中意的旧集合住宅，11售出786幢，比一年前增加17.5%。11月集合住宅中间房价为45万元，比一年前增加3.4%。

橙县27个房价最贵的邮递区号社区（中间房价75万250元起跳），11月售出921幢房屋，比一年前增加16.3%。橙县十个房价超贵的邮递区号社区（中间房价超过100万元），11月售出202幢房屋，比一年前增加9%。橙县11月最贵的邮递区号社区为新港滩（Newport Beach）92662，中间房价310万元。

来源：经纪人房产网