美房价连涨3个月刷新高低利率高就业宜购房！

在川普当选月，一项美国全国性房价指标连续第三个月创新高。尽管按揭贷款利率持续走高，美国房价仍未见增长放缓迹象，发布数据的机构认为，房产泡沫破灭的创伤已痊癒！低利率也是买房好时机！

标准普尔公布，2016年11月标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋价���指数同比增长5.6%，较前月5.5%的修正后增速进一步扩大，刷新最高纪录。

同时，11月全美20大城市房价指数同比增长5.3%，高於5.1%的前月增速。其中西雅图、波特兰和丹佛房价涨速最快，分别为10.4%、10.1%和8.7%。

美国全国性房价指标连续第三个月创新高，尽管按揭贷款利率持续走高，美国房价仍未见增长放缓迹象，发布数据的机构认为，房产泡沫破灭的创伤已痊癒。

对於标普/凯斯席勒全美房价指数增速近来创最高纪录，发布数据的标普道琼斯指数指数委员会主席和执行总经理DavidBlitze评价：“可以认为，房产市场已经从始於十二年前的繁荣-崩溃周期中痊癒。”

Blitze指出，房产复苏得到了一些经济因素支持：低利率、失业率下降、人均可支配收入持续增加。

但Blitze也提到，最近按揭贷款利率有上升迹象。在就业市场持续向好、按揭贷款利率处於低位的背景下，美国房产市场需求回升、房价回涨不算意外。

然而，在美联储2016年12月加息后，美国按揭贷款利率料将进一步走高，这类利率走高通常会打压房价上涨。加之薪资和个人收入增速有限，薪资增长可能赶不上房价涨势，美国国民住房支付能力会削弱，房价猛涨的势头今年可能难以持续。

按揭贷款利率和房租增长回落可能开始影响房市。经济学家认为，这些正在萌生的趋势可能影响今年春夏房市旺季，未来几个月要密切关注。

不过值得关注的是，近日房地美(Freddie Mac)发布了美国住房贷款利率的最新数据。

从趋势图来看，2016年12月29日，美国30年期抵押贷款利率平均为4.32%，创下2014年4月24日以来的最高记录！而当时的利率为4.33%，今年1月份下降为4.12%；15年期贷款利率平均为3.19%，去年12月达到峰值3.44%，今年1月份降到了3.27%；5年期贷款利率平均为3.01 %，去年12月达到峰值3.33%，今年1月份下降到了3.23%。

总体来看，2017年1月份的房屋贷款利率在上升到峰值后首次开始出现下跌。这对於购买美国房产的朋友是个难得的机会！

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