投资回报诱人！美国房屋出租需求大带动租金上涨

现在关注美国房地产的朋友有很多，同时对美国房屋出租也很关心，毕竟投资美国房地产后，要出租。因为自己每一套房产作为出租用也未尝不可。最近据报导：美国出租公寓需求大带动租金上涨。

在美国，由於出租美国房屋公寓需求仍高，出租公寓��情看俏，尽管房屋销售开始增加，房租仍不断上涨。麻州分析公司IHSGlobalInsight首席经济学家高尔特(NigelGault)说：“即使就业成长仍然缓慢，新家庭的数目正在增加，房市的复苏已由出租房屋延伸到由房东租出的房屋。”

根据资料显示，由於自2016年底开始，市场对美联储加息的预期不断升温，加速了居民购房置业的步伐。而另据公开资料显示，出租美国房屋行情看好的结果是，一些投资购房者正在获取高回报。

业内人士认为，中国买家是对南加州房地产，最有兴趣丶成长最快的外国族群，但据知名房产网站统计，对洛杉矶买房有兴趣的所有外国人中，荷兰人比例成长最多，房产经纪也无法解释原因。 

全美房市复苏，吸引许多外国买家投资房地产，据统计，全美最受外国买家欢迎地区前三名由洛杉矶一手包办，其中比佛利山庄旁的豪宅区Bel Air，有41%外国买家有兴趣，夺得冠军。房产网站Trulia根据外国买家的买房搜索记录，统计出前20名外国买家最有兴趣的地区，除了Bel Air冠军，比佛利山庄邮递区号90210也以全美有名的地区紧跟在后，西好莱坞与日落大道则为第3名。其他如拥有无敌海景的马里布排第8名，西好莱坞Laurel Canyon排13名，比佛利山庄与威歇尔大道排第14名，名人聚集的Brentwood排第15名，好莱坞山区Hollywood Hills排第17名，西坞则排第20名。洛杉矶共占了9个名额，剩下11个名额主要集中在纽约与迈阿密，包括纽约豪宅区Tribecca与小义大利附近排第5名，迈阿密海滩与南滩则排第16名。

洛杉矶、纽约与迈阿密共通点，除了区现有的外国人比例也比较多，房价常被外国买家炒高。报告也显示，过去一年对来美买房子最有兴趣的外国买家来自加拿大，占了19%，英国以9% 排第2名，德国5%排第3名，虽然来自加拿大和欧洲买家比以往降低，但以往被认定较多中低收入人口国家，因为经济实力增强，展现了惊人消费力，包括印度排、奈吉利亚、中国、俄罗斯与菲律宾，人数均比过去成长许多。报告发现另一有趣现象，对在洛杉矶买房有兴趣的荷兰买家比例在过去一年戏剧性增加，比以往多了超过三成，但房产经纪无法解释原因。

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