贷到款不一定买到房！全美平均转售期52天低价房库存不足快下手

初次购买房屋的人，目前面临最大问题是在首购族价位范围内的上市房屋较少，上市的房屋也平均不到两个月内就被“抢单”！所以既然想在美国置业，下手要快哦！

今时今日，初次购买房屋的人，面临最大问题是在���购族价位范围内的上市房屋较少。全国房地产经纪公司“Redfin”的首席经济学家妮拉‧李察逊(Nela Richardson)说：“真正的问题是，获得贷款并不一定可以买到屋，这是一个困难的市场。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，2016年11月底的全国房屋销售量比一年前下挫9.3%，而过去18个月的年度销售总数一直下降，房屋库存仅足够维持四个月，比平衡市场需要的六个月时间短。

这些数字包括所有上市房屋，而在较低价位范围的待售房屋更少，这种情况在旧金山，西雅图，丹佛和波士顿等城市特别严重，但即使在其他城市和受欢迎的社区，这也是一种挑战。

房地产门户网站“Trulia”的分析发现，在2016年底，只有24.8%的上市房屋在首购族的价格范围内(在每个市场，价格处於最底三分之一的房屋)，而这一数字比2015年底下降12%。

低价房屋减少上市有两个原因，其中之一是一家庭房屋较少兴建，尤其是适合首购族购买的房屋。建筑商指信贷紧张，难以找到土地，而最重要的是劳动力严重短缺。全国房屋建筑协会预计2017年会建造多10%一家庭房屋。

此外，民众的换屋时间较长。1987年至2008年间，美国人住同一栋房屋平均六至七年，但这个数字不断上升，到2016年，已上升至平均10 年。

不管是中国人还是当地人在美国购房，价格低的房屋总是非常抢手，之前就有新闻资讯报导，美国各华人主要城市未来低价房屋会越来越少见。随着建筑成本的增加，市场价格的驱动，美国房产涨价势在必行！

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