美国房价高企负担加重推高租金水平

美国国家地产经纪协会(National Association of Realtors，NAR)2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，美国房价高企，越来越多的美国人难以负担。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。

数据显示，纽约市区57%的房地产交易是现金交易。其他如孟菲斯、底特律、亚特兰大以及拉斯维加斯等地的现金交易比例均超过50%。大量的现金让美国房价很难出现下��。这给需要住房贷款才能购买房屋的居民很大压力。

NAR的数据显示，美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“美国的房屋可负担水平已经进入一个非常令人不安的境地。在过去五年中，一些大城市的整体房价已经上涨了40%左右，而在同时，美国的工资水平涨幅却远远没有达到这个水平。当价格和居民手中的资金差距加大的时候，越来越多的美国人很难实现他们购买自己房产的梦想。”

来自房地产公司Zillow的数据更让人担忧。根据Zillow的统计，如果按照首付20%来计算，美国目前很多地区的中等价格房屋首付款是这些地区中等收入家庭难以负担的。比如旧金山湾区的圣荷西，当地房价中位数大约在96.16万美元。20%的首付款需要大约19万美元。而当地家庭平均收入仅为10.5万美元。数据说明，在圣荷西这样的城市，中等收入家庭是买不起中等价格的房屋的。

难以负担的美国房价导致更多美国人选择租房居住，但最终的结果是推高了很多城市的租金水平。这进一步拉大的有房族和无房族收入的差距，增加了美国贫富差距方面的担忧。

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