如何在美国选购一栋心仪的好房子？

1、粮草未动，兵马先行

美国是一个金融管制特别严格的国家，无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行（Escrow）专用账户，最后由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。

贷款买房就相对更加���杂，购房首付款资金进入美国银行账户后，必须提供一个月或者两个月乾净的月结单。不同的贷款银行，对乾净的月结单期限也不一致。

特别强调一点，依据笔者的交易经验，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在於能否提供乾净的月结单。

2、熟悉市场

美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产交易市场概莫能外。社会公众可以透过Zillow、Redfin等网路平台，了解认识美国房产市场。

一是多看市场供应房屋的报价情况；二是观察市场成交情况；三是观察房屋的历史交易状况。

对市场熟悉了，就能够为后面参与市场博弈提供支持。

3、精准选房

美国在售房源，由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站Crmls后，经过授权，Zillow、Redfin等公众平台再广泛传播。

房屋照片与实际情况相差无几，如果过分美化，买房客人现场观看后，也不会满意，工作也是白搭。真实客观，利人利己。

通过照片，通过谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、屋况等情景。符合基本要求，我们再现场查看，省时省力。

优质房源通常在上市三十天内的房源中选择，如果超过三十天未能售出，房屋多少会有一些问题。比如要价过高，或者靠近主干道、高速公路，或者路冲，或者格局不好等硬伤。

由於传统观念，华人购房，大多喜欢讲价。然而，美国买房，优质房源，一旦上市，就会被多人盯上，只要开价公道，就会出现多人竞价，一旦竞价，成交价格就可能高於卖主开价。

发现一栋优质房源，避免出现竞价格局，只有尽快满足卖家开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。获得了交易权，就获得了主动权，因为作为买家，还有选择退出交易的权力，而卖家却没有后悔的权力。

房子选好了，后面的交易都属於程序化，诈欺现像在美国属於重罪，只要遵守基本游戏规则，被欺蒙拐骗，可能性极小。

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