美国置业买美国二手房如何查房屋历史记录

买房屋是很大的一笔投资，内华达州法对卖屋方有利，准许卖屋无需注明屋内是否曾经发生过事故，有些人买下来以后，才知道买到的住宅，从前曾被前屋主或前房客用来作种植大麻、制造冰毒，或者曾经发生过命案。

大赌城区内待售的二手屋约有1万栋，总有几栋曾出过事，但卖屋人不透露（Disclosure），买主很难查出房屋的过去历史。内华达州州法可以让卖屋者不透露屋内是否曾经发生过凶杀、自杀导致有人死亡，除非死因是因房屋发生问题而引起的才必须明列。

部分华裔买主会请风水师陪同看屋，主要是看看这栋房屋的财库方位，从风水学上挑选一栋能旺宅又能使子女学业进步的好风水住宅，然而风水师并不能看到房屋内的历史，况且曾经有过事故的房屋，并不一定是风水很差的住宅。

屋主卖屋时，只需要提供所有外表看的到的屋况，假若屋主把房屋整修过后，外表完善屋主甚至无需透露曾经有那些毛病，反正己经修理好，不必揭开旧伤疤。

既然屋主可以不透露，经纪人也不清楚，对某些事故避讳的买主在购买以前得自己做足功课，展开购买前的调查， 现在网路资讯发达，有几个网站或多或少可以查到一点房屋的历史。

假使想要寻找某栋赌城房屋是否曾经有犯罪纪录，可以上大都会警局网上查看某个地址是否出过事，美中不足的是网站内可查资料只能是最近6个月的，而且仅限於2004年以后的资讯。

Housecreep.com是一个免费查询的网址，它收集的房屋历史资料主要来源是由该栋房屋屋主或邻居所提供，这个网站目前登录全美总共2万5000栋房屋的历史，仍在扩大收集中。

Housefax.com是一个调查收费的网站，查一栋房屋的历史收费59元，自己查找不到门路，可花点钱请专业协助。

Carfax.com是大多数人买汽车时会查看的网站，网上详列了每一辆曾发生事故汽车或被扣押的汽车，网站上并列出屋主过去是否有过申请理赔保险纪录，是不是曾经被人入室抢劫，但不记载是否曾被用来种大麻或制造冰毒。

DiedInHouse.com要收费$11.99，出售的房屋情报不很直接，查询者要把该栋住宅所有资料，靠自己设法拼凑出完整的故事。

以上各家网站都只协助买主知道房屋过去的大概，最好的办法唯有亲自去房屋邻里拜访一遍，通常左邻右舍会有更正确更多的情报可以告诉你。

购买二手屋最好是请房屋检查员专业查看，检查报告会指出一些外表不易发现的问题。

为了确保买屋没有忌讳问题和风险，买主有必要下订单前先在电脑前做功课。

（来源： 房天下，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）