购买短售屋 三思而后行

目前房地产市场的待售屋库存低、房价快速上涨、薪资涨幅追赶不上，想要找到价格合宜的好房子真是难上加难；您或许也跟有些人一样正在想着：选购正在法拍或者有法拍危机的房子，有可能捡到便宜？

房地产市场有「短售」（short sale）一说，就是屋主以低於房屋价值的方式出售；通常是屋主还不起房贷，借贷机构同意以低於房屋价值的价格买下，债务一笔勾销。

根据Cash and Distressed Sales Update调查，2016年 10月间，全美房屋销售中，短售占了2.6%。但有时候，房子先以短售型态出现，但引起热烈买气，导致房价水涨船高，成交价超过房屋价值，脱离「短售」之林。

对买卖方来说，短售都是不错的点子，但并非每一位想购屋的人都适合买短售房屋。如果您考虑在短售市场里选购房屋，最好先确认您有以下筹码：

第一项是「时间」。透过短售与一般管道购屋的最大不同就是「时间」；一旦在短售拍卖时出价，必须等第一顺位抵押权持有人收到卖方的详尽财务资料、而后指定沟通人并告知其他的抵押权持有人，其他抵押权所有人将再另行指定沟通人与您洽商买卖条件，与此同时，您必须提供最新的财务资讯，每个步骤约30天至 60天，专家说，整个过程大约要五、六个月，经济衰退期间，恐怕还得耗上一整年。

第二项是「现金」。您或许不必百分之百付现金，但要有心理准备，借贷机构一知道是短售屋可能就不愿放贷，买屋就得靠现金。专家并且说，您手头现金愈充裕，愈有借贷筹码；一般来说，购买短售屋时，能够提供25%到40%头期款的人较可能获准举借到房贷。

第三个筹码是「更多现金」。除了拉高头期款，出价时能够提高价格，买到房子的胜算更大。 第一顺位的抵押权持有人通常不会同意全额偿还任何二级或三级抵押权持有人，这通常包括二级房贷、杰出屋主协会费用、乃至於屋房主的房屋修缮工程未付账单，如果真的想要得到批准，通常必须与这些抵押权持有人谈判。

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