房客改变房屋用途怎麽办

很多华人在加州购买房子后，出租给房客，房间被改成盈利用途甚至变成犯罪场所。这一切房东会有什麽样的责任与后果？遇到这种情况，房东该如何保障自己的合法权益？房东该如何合法驱赶房客？

在洛杉矶很多人买了房子是用来出租的，出租的话就希望找一个比较好的房客能长期租下去。但是根据目前的房屋出租有几个常见改变���屋用途的形式：

1.改造成月子中心；
2.改造成大麻屋；
3.改造成家庭旅馆；
4.改造成风化场所；

还有比如出租时是租给两个人结果却住进10个人。这里就涉及到美国的一个Zoning law，叫区域划分法。

区域划分法就是指按照法律规定房屋的用途须按照规定使用，一般不能轻易改变用途。民用只能是民用，商用就是商业使用。也有是可以混用，以华人区为例，比如在圣盖博丶蒙特利公园，这一片有的房子是可以用於商业，比如办公司，有的就不可以。在阿卡迪亚民用房子做生意就是不可以的。

首先房东应该签好合同，这点非常重要，合同上应规定房子用於乾什麽。有时房东不在美国在国外，不在出租物业所在地，就将房子托给他人看管，这时就很容易出现房客随意更改房子用途的情况。

这种情况有时会引起很严重的后果，比如房客把房子改成大麻屋丶风化场所等犯罪场所，房东是将负连带责任的。

这个例子可能比较极端，更多的可能是房子被房客分租出去，作为月子中心或是家庭旅店，这也是不被允许的。

遇到这种情况应该怎麽办？

1.向市政府报告

向所在城市市政府报告，在每个城市里都有专门管Zoning的部门。

2.及时报警

如果发现自己出租的民用房屋被改做商用，最简单的办法就是去报警。比如改成大麻屋丶色性按摩店等都要及时报警。

3.写信驱逐

如果房子被改成月子中心或是家庭旅馆了，可以写信驱逐，表明自己不同意房客这麽做，这是违约行为。

4.聘请律师

如果所在城市的市政府不受理，那麽可以找到律师进行unlawful detainer非法扣押，也就是房客已经违背了最出租房的初衷，可以上庭将房客驱逐。

驱逐房客造成的损失可以向法院要求赔偿。

房东可能因不好的房客更改房子用途而损失掉整个房屋，所以为了避免出现这种情况，在最初租房时就要学会判断，选择好的房客。

作为房客应该诚实，如果真的想租房做待产等商业用途也应按照美国法律执行。

特别提示：
1.合同要明确房屋用途；
2.发现重大问题一定要报警；
3.向市政府区域规划署报告；
4.提起诉讼，以房客违约为由驱赶房客。

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