美国买房这些税绝不能逃

关注境外金融政策的投资者一定知道，中国於2017年正式加入CRS，开启全球徵税时代。尽管美国不在CRS101个联盟国之中，但是在美国投资或置业，仍有各种税收让投资者不能小觑。

美国房地产税

美国房地产税(Pro​​perty Tax or Real Estate Tax)，是地方针对房地产徵收的郡税，市税，学区税的总称。

各州税率不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2％之间。乔治亚州算是税比较低的地区，以亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。

美国个人所得税

所谓个人所得税，即个人有了收入需缴纳的税收。对於一个投资美国房产并出租的外国人来说，如果在美国的房产有了租金收入，就需要就这笔收入在美国缴税。

那麽如何缴税呢？可请房产中介代为扣缴，或者自己申报或请专业人士代理报税。选择后者的买房人可以在申报过程中申请多项“可扣除”的房屋费用来抵扣租金收入。

美国各州的房产类税收政策各有不同，但是以上两条房地产税及个人所得税是受到联邦法律监控的必行条例：无论买房人在哪个州，连续五年没有缴纳/补缴房地产税的不动产，将遭到强制拍卖。如果房产增值，原房主还要继续缴纳增值税。

绿卡有还是没有？差很大！具体差别可以参看下图。

非绿卡拥有者，在没有常驻美国的情况下，其银行的利息无需缴税，也并没有股票和基金的增值部分需缴纳的增值税。一旦是绿卡持有者，美国政府就对投资人的全部身家进行透明式扫描，需缴纳税收的项目也一样都不能少。

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