在美国购房过程中你需要知道的名词

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我们华人经常说做生意要清清楚楚明明白白，可是在房产交易的过程中，面对很多的房地产名词我们往往有很多困惑。今天fang88就为您整理了在美国购房过程中，你需要知道的名称。

产权记录（Abstract Of Title）

产权简史记录了房产从第一次公开且合法交易以来，所有的记录。让���资购房者可以充分了解到该房产的成交历史，为之后的购买作为参考。

可调整抵押贷款（ARM-Adjustable Rate Mortgage ARM）

ARM也称为固定周期可变贷款利率，是指贷款利率随周期性变化的一种模式，常见的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押贷款利率都有最高上限。

销售协议（Agreement of Sale）

也就是我们常说的购房协议、购房合同或销售协议。一般是指卖方和买方同意按照一定条款交易而拟定的书面合同，最终的生效需要双方签字或者律师公证。

分期付款（Amortization）

这是一种通过向银行或者贷款公司借贷的方式，来购买房屋的途径。主要可以帮助投资购房者减少短时间内的购房压力，先获得房屋的产权。而之后投资购房者只需在固定时间内，根据一定的利率偿还债务便可。

评估（Appraisal）

购房前，我们都需要专业评估人士对想要购买的房产进行市场评估。包括房屋的成交历史，近几年周边房屋的成交价格和租赁价格等。

这些问题您都无需担忧，fang88会给您推荐最优秀的经纪人来帮助您完成评估。

评估价值（Assessed Value）

在美国购房需要向当地政府缴纳一定的房产税，而在缴纳房产税之前，政府会委派他们的专业人员对我们的房屋进行价值评估。

交易关闭（closing）

交易关闭是指房屋购买的流程全部结束。

一般来说，房屋的过户手续都是有时限的。买卖双方需要在之前协商好的时间内，完成所有的手续和签署相关文件，并在之后完成支付的流程。

结算成本（Closing Costs）

在美国投资购房，除了向卖方支付房屋款之后，还需要支付其他的一些相关费用。比较常见的就包括了房屋的评估费，房屋产权保护费，房产税金以及律师费等。

附加条件（Contingency）

在进行房屋交易前，买卖双方需要共同拟定合同，这个时候双发都可以提出一定的条款来保障自己的权益。

一般的附带条件包括以下三点：

1）loan contingency：贷款附带条件，主要针对贷款中可能出现的问题。但是如果采用现金购买，一般不需要此条款。

2）appraisal contingency：估价附带条件;

3）home inspection contingency：房屋检查附带条件

注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

讨价还价（Counter-offer）

在美国购房二手房，大部分的时候都需要买家竞价购买。我们可以先向卖家提供一个报价和条款，如果卖家拒绝了我们的条款，但是还希望可以和我们继续协商，就需要回复我们一封Counter-Offer。

常规抵押（Conventional Mortgage）

一般就是指我们传统的按揭，这部分的抵押并没有被联邦政府投保或担保。

债务与收入比率（Debt-to-Income Ratio） - 衡量债务总负债的比率。计算方法是将每月的总收入，除以包括抵押贷款在内的每月需要还款的数额所计算得出的。

预付款（Down Payment）

预付款也就是我们通常说的首付款。

一般来说首付款的付款比率为房屋价格的20%，当然买卖双方以及贷款银行或公司也可以协商。

保证金（Earnest Money）

保证金也叫做诚意金，一般是指买方支付给卖方，为保证之后交易正常进行的款项。这部分资金一般用来约束卖方接受的购买价格，防止之后可能会发生的恶意抬价或其他行为。同样，如果买房一方不履行之前的合同，这部分的资金也可能被没收。

这部分的资金一般都会交由第三方托管公司进行保管，所以买卖双方都无需担心。

净资产（Equity）

业主对某处资产利益或价值的持有程度大於负债程度。

地役权（Easements）

这种情况在购房过程中比较少见。一般是指个人或者团体由於特殊的目的或者原因，有权利使用您的房产，或者您的房产有一部分会被限制使用。

比如说，如果您家后院的果树阻碍到了邻居的采光，那麽您的邻居有权利让你移除果树。

第三方托管机构（Escrow）

在美国，房屋购买过程中的款项都会交由第三方机构来持有，这个就是Escrow。

一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。

固定利率按揭（Fixed-Rate Mortgage）

一种抵押贷款的方式，指整个贷款期间利率不变。

房屋检查（Home Inspection）

在我们确定购房前，买家都需要请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道，供暖，布线，电器，屋顶，基础等的质量和安全性。

房主保险（Homeowner's Insurance）

美国是一个保险意识非常强的国家，很多的房主在交易自己的房屋前都会购买房主保险。

房主保险主要是为了保护房主和贷款人在遭受损失的时候有所赔偿，这部分就包括了发生人身意外或者财产丢失等情况。

抵押权（Lien） -

抵押权是指如果您是贷款买房，但是在应当还款的时期没有按时还款，银行或者贷款公司有权利将您的房屋收缴作为抵押。

市场价值（Market Value）

一般比较好的二手房源都需要竞价购买，所以最终的成交价往往高於房屋本身的出价以及政府的估价。而最终成交的这个价格，就叫做房屋的市场价格。

在我们向卖方报价的时候，周边房屋的市场价值是一个非常好的参考。

抵押保险（Mortgage Insurance）

抵押保险一般由买房购买，是为了防止如果贷款的银行或者公司出现违约的情况，投资购房者的利益可以被保障。

产权交接日期（Possession Date）

产权交接日期也就是投资购房者正式拥有所购买房产的日期。具体的日期在购房合同里都会说明，一般是指在所有付款和过户流程结束后的几天里。

预批准信（Pre-Approval Letter）

预批准信是贷款的银行或者公司向投资购房者出具的一封信，用来证明投资购房者有能力支付和购买房产，并且贷款公司和银行也愿意向投资购房者提供资金支持。

一般来讲，在美国购房只有拥有了预批准信，卖家才愿意和投资购房者商讨其他的事项。

本金（Principal）

本金是指贷款人向贷款银行或者公司借款买房子的金额。

购买报价（Purchase Offer） -

卖方提出购买报价时，一般还附有房产的详细信息书面文件等。购买报价只是卖方提出的一个最初价格，在买卖双方谈判的过程中可以被多次修改，直到买卖双方达成共同协议。

产权（Title）

产权即房屋财产的权利和所有权。产权或者说契据书一般是用来证明土地的所有权的。

产权保险（Title Insurance）

产权保险用於保证产权的准确性，并保护贷款银行或公司以及投资购房者免受关於产权的法律问题。

贷款的真实信息（Truth-In-Leading即TILA）

美国联邦政府法律规定，贷款人和贷款银行或公司需要如实填写申报表格，并且表明贷款的总额度等情况。

产权搜索（Title Search）

有关房屋财产所有权的所有法律文件的历史回顾，以确定是否有任何错误

（来源： 美国房产销售中心，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）

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