你的美国房到底值不值钱?这5大关键因素决定房产价值

大多数国人购置美国房产的目的是和自住，其中占主要部分，的主要目前就是增值。那麽，哪些因素促使美国房产更快的呢？

美国是私有化经济，屋主不仅拥有房屋，而且拥有土地的所有权。房子随使用年限的增长，它的价值不断在折旧；而土地的价值是随城市发展不断增长。美国房地产的增值实际上是土地增值速度大於房子折旧速度��产生的增值。在美国，要想买到得快房产，就要买到增值长得快土地。

因此美国买房地段非常重要！交通发达与否，购物方便与否，成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房产是否能够快速增殖的重要因素。

收入增长

有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。确认这些收入是经过通货膨胀调整的(是在不断上升)。

那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了；因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之；这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值，因此要选择收入相对稳定或者收入提升空间较大的街区房屋。

就业率

就业率对经济等社会各方面影响都是非常大的，就业率上升，人们有收入，买得起房子的个人就更多。这提高了住房需求，推动房价升高。

此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。

房屋售价不断上升

房屋售价不断上升可能意味着住房市场处於活跃期，教育房当然是您更好的选择了。美国教育房分为两类，一类是周边的公寓，这类房产多为给生出租所用。这类学区房适合於和以学养房的人。另一类则是高分中所在的房子。美国公立和、幼儿园，都是采取“”的原则。质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些周边居住，便形成了所谓的“教育房”。

库存不断减少

大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那麽此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化，正常水平是5-6个月。

售价折扣幅度缩小

房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小，那麽就表明该地区房产市场正在好转。

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