利率节节升 买房还合算吗？

专家指出，尽管利率升高，现在买房仍然合适。（路透）

去年12月联准会升息，未来还可能继续调升，在这种情况下，此时究竟是不是买房的好时机呢？

全国房地产经纪的首席经济学家理查森说，就利率的角度来看，答案是肯定的；去年11月总统大选过后，房贷30年固定利率已从3.8%上升至 4.2%，即便���此，相较於历史平均值依旧偏低。

分析师预期今年会升息，但幅度不会超过50%到75%，30年固定房贷利率仍会低於5%，换句话说，对绝大多数的人来说，今年仍是买房的好时机；纽约银行业者TD Bank区域性房贷销售经理罗杰古兹说，假如能够以4%或5%的利率借得30年房贷，就可出手买房。

利率维持低档的主要原因是联准会自2009年起已大量购买房贷担保证券，而且可能持续这麽做，一旦停止，利率势必上扬；联准会也声称要在2017年多次升息，升息动作会影响经济，却未必会导致房贷利率上扬。

究竟什麽会明显改变房贷利率？是很难预测的，就如同美国经济政策、恐怖攻击或国际风暴一样难料。没有人能料事如神，但可肯定的是，今年房贷利率必然比未来都低。

与其绞尽脑汁预测房贷利率，不如关注以下几个更会影响房贷成本的因素：

第一项是信用分数。分数愈高，利率愈优惠，至少740分才能得到最佳利率，应努力提高到该水准。

第二项是头期款。没有人规定您要付出20%头期款，但如果您做到了，便可少借贷，就不必花钱购买用以保护借贷机构的房贷保险，保险费是一笔不小的负担，每借贷10万元，每月便得付30至 70元保费。除此之外，多付头期款可降低房贷金额，日后的利息便随之缩减。

第三项是「积点」（Points）。也就是一开始时支付现金，这麽做有助於降低房贷利率。不过，每个人要根据各自的情况评估是否适合这麽做。

第四项是「交屋成本」。借贷机构和成交经纪要价不同，买房时务必要多方比价；许多费用是可以商议的，而且会因为地点而有差别。最后一项是房价，如果能买便宜一点的房子，房贷成本便相对降低。

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