在美国买房需要办理多少手续？

人们常说，万变不离其宗。但对於近几十年在美国购房时涉及到的手续变迁，这句话就不适用了。

要了解美国近几年的买房手续发生了哪些变化，我们可以比较一下过去和现在所需要办的手续。美国房地产教授Leonard Baron对比了他父亲45年前在弗吉尼亚买房子时和最近他购房时用到的全部文件。一比较才发现，如今在���国买个房竟然会涉及到如此多的手续。

购房合同

过去（1页）：在1969年，购买合同就是一张纸，包含了所有与买房相关的重要信息，没有其他与交易相关的披露信息、报告或文档。

现在（200页）：如今买房时，单购房合同就有10页。此外再加上合同附录、卖方和经纪人的披露报告、第三方披露信息，加之联邦、州和地方披露信息、免责声明、调查问卷、证明、第三方保管指导、检验、公告、验证、还价、报告和通知收据等，一共多达200多页的相关信息。

抵押贷款

过去（4页）：3页贷款契约或抵押票据和一页结算表。

现在（100-125页）：13页贷款契约、5页本票、50-70页贷方披露信息、3-10页联邦要求的HUD-1报表和诚信估价，以及其他贷款文件证明。

产权保险

过去（5页）：1页芝加哥产权封面，外加一共5页的产权摘要、勘测、例外条款计划和一般例外条款页。

现在（15-20页）：产权摘要、产权保险保单、例外条款、绘图/勘测和一般信息。

房产保险

过去（不确定）：遗憾的是，Baron父亲的保险保单不在档案中，但当时的年度保单保费（25.06美元）记录在结算表上。但这些钱的承保范围与现在的保单承保范围不同，所以当年的年度保费可能不能与今天的保单相比。

现在（30 -40页）：标准的业主保单承保：房屋险、灾难险、责任险和医疗险，还有多页不在承包范围内的条目。

美国业主协会文件材料

过去：他父亲的房产未参加业主协会，他的档案中没有这个文件材料。这项文件材料给那些房产处於共同权益开发区的购房者作为参考。

现在（200-300页）：契约、条件和限制、规章、董事会会议备忘录、财务报表、预算、披露信息、储备研究等等。

可见，如今购买房产需要300 到600 页的文件材料。根据州、房产类型和特定住所相关问题的复杂性，页数变化甚大。

面对这麽多繁琐的文件，可能大多数购房者根本没有耐心全部看完。多数情况下，他们仅看很少一部分与购房相关的手续文件，然后在给他们的任何文件上签字。如果购房者能仔细查看与购房相关的每份文档，他们就会做出更明智的决定，在很大程度上降低出错的风险。这样做确实费时费力，但房地产有许多风险和问题，购房者应在每一次购房时尽力维护自己的利益。

（来源：Zillow，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）