为什麽共享房屋越来越受欢迎？

如今，越来越多的美国人喜欢一个大家庭同住一套房子，可能是因为更方便照顾家人，也可能是基於文化上的偏好，或这样会更省钱。

2013年，据房利美研究显示，美国有21%的家庭同住一套房屋，其中包括几代同堂，比如爷爷奶奶、成年的子女和孙辈们一起居住，也包括同一代的多个家庭一起居住。而该研究还发现，1980年这一比例仅为12%。以上数据也显示了住宅产业的变化。

多代同堂

约翰·伯恩斯房地产谘询公司开展的一项调查显示，几代同住这一居住趋势也影响了房产消费习惯。研究表明，44%的购房者希望父母能和他们一起入住新家，而42%的购房父母也希望新房能住得下他们的成年子女。

与此同时，美国全国广播公司财经频道记者Diana Olick表示，房产建筑商在房产开发上着重满足多代家庭居住的需求。比如，房产设计要优先考虑是否有单独的房间入口，卧室是否有配套的单独厨房和起居室，以及单独的室外活动场所。“这样做的目的是既能保证一家人住在一起，又不会太互相干扰。”Diana Olick指出。

在一次展览中，一家建筑商展示了一种方便多代家庭居住的房屋设计，该设计也能让房主获得额外租金收入。比如，这套483 平方米的别墅的二楼是分开的，方便成年子女或年老父母居住。

另一种便於共享的房屋由Pardee Homes 设计，包括两间客房，每间客房分别有独立的门和一个小厨房，这种设计方便房主在房屋分享网站，比如Airbnb，出租房间。

方便一家人买房的贷款服务

即便一家人买房，也需要抵押贷款。房利美分析了住房人口和贷款业绩数据，以此来理解美国家庭正在发生的变化，以及抵押贷款规则是否应进行调整。

基於该团队的研究结果，房利美在一月推出了HomeReady抵押贷款方案，它可以将贷款人的额外收入计入在内从而购房者能满足贷款资格的要求。这款抵押贷款也允许房产买家的首付低至3%，消除了年轻人买房最大的障碍。

房利美承销、定价和资本市场副总裁乔纳森·劳利斯说称：“HomeReady 通过创新性地支持非直系亲属的收入作为额外收入以挑战传统贷款模式。”

房市不断优化调整

很明显，为了满足房屋共享的需要，目前美国的房产业正在不断改变，比如创新性地调整抵押贷款产品，以及调整房产布局，以适应大家庭居住。

“在这个行业，当有人成功后，每个人都会争先恐后地模仿。”房地产谘询公司约翰·伯恩斯的约翰告诉美国全国广播公司财经频道。

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