美房产需求大增首购者占52% 郊区成买家新目标

海外购房者在新的一年正陆陆续续涌进美国房地产。据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国房产的挂牌价格平均同比上涨10%。此外，协会还指出，待售房产数量创新低。

与日俱增的购房需求

今年年初，美国各大房地产机构就开始对2017年美国房地产��势作出相关预测。Redfin就表示，与2016年相比，2017年美国房价中位数将上涨。该公司的首席经济学家认为，尽管销售额增速放缓，但这主要得益於购房者与日俱增的购房需求。

逐渐明朗的房产市场给了购房者很大信心。据相关调查显示，41%的房地产公司高管计划在2017年对房地产的有机增长进行重大修改，包括产品开发，定价策略和地域扩张。毕马威会计师事务所表示，美国经济不断增长，房地产基础良好，融资和资本投入较多，都给房产大佬们一个积极乐观的市场信号。

另外，随着千禧一代步入职场，租房需求上升。据美国哈佛大学数据显示，近40%的租房者为年龄在35岁以下，年收入低於25,000美元的人群。该类人群的逐渐庞大促使对城市出租房的需求增加。如果购房者将运营成本保持在低水平，那麽今年购买可能会有更大的收获。

然而，纽约证券交易所仍提醒购房者在购买任何项目之前要一再谨慎，仔细阅读相关条例并且在必要时要求公司出示相关文件证明。尽管2017美国房地产市场发展态势喜人，但对於买家来说，稳中求胜才是不二法宝。

房地产市场将持续升温

人民币一路贬值，进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的海外资产部署。在各类海外投资产品中，美国房产备受置业者追捧，不但拥有强势美元货币作为支撑，而且在持续复苏的市场基础上，产生安全稳健的效应。

专家预测，美国房地产市场在去年表现不俗，2017年将持续呈现上行趋势，是买家配置美国房地产资产的良好时机。此外，美国全国房地产经纪人协会，抵押贷款银行协会，房利美和房地美等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。

首次购房者将占大半

在人口及经济稳定增长的基础上，首次购房者的数量将增加。预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。调查显示，去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者，今年则上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平后，今年将略微上升稳定在63.5%的水平。由於房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加，新屋销售量预期将上升10%。新屋开工量将适度上升3%，但仍低於正常水平，当中独栋别墅及公寓房总兴建量达126.5万。

千禧一代进入30岁，开始组建家庭安顿下来，婴儿潮一代中60多岁人群到了退休年龄，开始考虑搬迁，这两代人将进军房屋市场。分析预计，千禧一代和婴儿潮一代将分别构成2017年置业大军的33%和30%，并带动房屋市场未来10年的房屋需求。

房屋库存减少，房屋售出时间缩短

Realtor.com分析，当前美国首100大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%，预测今年房屋供应将持续紧缺。这些市场的房屋在市面上的平均售出时间仅为68天，较全美平均水平短11天。

房屋负担能力及借贷资格预期将取代库存短缺，成为置业的大障碍。

2016年，40%的置业人士表示库存紧缺是他们置业的大障碍，但根据Realtor.com预期，该障碍今年将可能被房屋负担能力及借贷资格问题所取代，原因是今年更多首次置业人士将进入房屋市场。去年9月的首次置业人士春季购房调查显示，37%的受访人士表明大的置业障碍是首付问题，另有30%受访人士则称很难在预算范围内找到合适的房屋。美国房地产经纪人协会（NAR）预计贷款利率今年将继续攀升，年底前上升至4.6%。

郊区将受购房者追捧

由於市区居住人口的高度密集，加上千禧一代开始生儿育女，郊区已成为首次购房者的首选居住地。事实上，受访者中有50%表示郊区会是他们的首选居住地。原因是一些理想的郊区离市区较近，社区安全性高，居住空间也较大，且提供众多工作机会和大众运输，非常适阖家庭居住。婴儿潮一代选择郊区一部分原因是他们希望与子女或朋友居住得近一点。

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