房市热潮来袭，你准备好了吗

四月以后，很多人开始为毕业、换工作或度假做准备，寻找新住所成为必备的一步。此时，美国房市也如同四月的天气一样回暖，找房、看房的人络绎不绝，同时，深谙美国房市交易之道的房市卖家们也开始摩拳擦掌，准备在这个季节找到合适的买家。房市专家提醒，如果你在考虑卖房子，最好趁着现在的房市热潮发布你的售房广告。

你可能会说，春季房市竞争这麽激烈，这时候出售可能卖不出好价钱。但��，具有多年美国房产投资经验的Christina 告诉我们，没有比春季更好的出售时机了。她认为，人们都喜欢在春季找房子，所以这时挂出的房产往往比较容易出手，同时卖出好价钱。

那麽，怎麽才能抓住时机，让你的房产卖出好价钱？不要着急，本文就告诉你几点卖家的房产营销秘诀，帮你在短时间内以较低的成本成功将你的爱屋快速“推销”出去。

房子“颜值”最重要

买房就跟相亲一样，“颜值”很重要，第一印像很大程度上会决定买房者最后买不买房，所以不要小看房子的外观哦。比如，给房子拍照前，记得给院子除除杂草，修剪下树木，不要看起来太杂乱。但也不要过度装饰，如果为了好看而种一些维护起来很麻烦的植物，可能起到相反的效果。因为买家也会考虑维护成本。比如，加州缺水较严重，每家的用水量都有限额，如果你在加州房屋的院子里种植需要经常浇水的植物，买家可能会考虑到用水量而不是很满意，在这种情况下，不如种植一些耐旱和维护成本低的植物。

除此之外，最好把院子里的露台、阳台等也收拾下，让买家这处房屋能够为亲朋好友聚会提供足够的户外空间。一些重要的细节也不要错过，比如门厅入口处放上一个“欢迎回​​家”的标语、或在门口摆放两盆新鲜的绿色植物，会让这个家看起来更加温馨。

按照样板房标准布置房子

很多房主对住过的房子都有感情，房子很容易留下主人的痕迹，比如家庭合影、各类收藏品、墙上的涂鸦等。但对於买家来说，这种太明显的前主人的印记，可能并不会受欢迎。买家需要的就是宽敞、实用、可尽早入住。

所以，在准备卖出的一刻，就不要认为这栋房子还是你的。尽量腾出更多空间，让房子显得更加宽敞。除了打扫乾净，还要处理好那些家庭合影和孩子的涂鸦，整理一下满书架的书、装满厨具的厨房、挂满衣服的衣橱和摆满杂物的桌子，让房子看起来更宽敞。注意，很多买家会专门留意厨房，看它是否宽敞、实用，还有简洁朴实的装饰。主卧和客厅也要注意一下，最好能把房子布置成样板房的样子。

卖房常用的营销策略

卖房和卖其他产品一样，如果不主动做营销，房子很难卖出去。所以我们经常采取简单的卖房“三步”策略：定价、挂牌和看房。定价前，记得参考同一市场上其他房子的价格，确保这一价格在市场上有足够的竞争力。

如果你的房产所处的卖方市场竞争很激烈，你需要更多的展示渠道，除了MLS 房源系统、Zillow 等这些必备的销售渠道，最好尽量多地找到其他平台。如果房源质量很好，这些平台也可能会将你的房子列为精品房源，给潜在买家发邮件推荐。

扬长避短，多夸优点

如果你担心房子有些方面可能会令人不满意，比如位於闹市区，或没有人行道，也不要太担心。万事都有两面性，尽量将劣势转化为优势。比如，位於闹市区可能意味着交通更方便；如果没有人行道，你可以强调这座房子离健身房很近；如果房子很小，你可以说房子绿色环保，而且节能高效。

在售房广告里，多花点时间想想如何才能使房源更吸引人，尽可能地用多种市场营销手段，永远要强调优点。如果你采用以上几点建议，相信你的房子会吸引更多买家，并很快被卖出去（出租也一样适用）。

在这个美好的春季，赶紧行动起来，将你的房子尽快出手吧！

（来源：Zillow，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）