美国买房，你买的房子产权「乾净」吗？美国房屋产权类型介绍！

美国房产土地的产权是私有制,业主拥有绝对的地上和地下的权利,如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。但是有件事绝对会让你惊讶…… 

在美国的住宅房产权可以分为: 

独立屋(Single Family Residence Detached):产权拥有独立的土地,土地上的独立屋和地上物,土地下的物质。

半独立屋(Single Family Residence Attached):产权拥有独立的土地,土地上的独立屋和地上物,土地下的物质。此独立屋有一边和另一土地的独立屋相连,彼此相连在地界上有一道共同墙(Common Wall). 

联排屋(Townhouse; Row house):产权拥有独立的土地,土地上的排屋和地上物,土地下的物质。此排屋至少有一边和另一土地排屋相连,彼此在相连在地界上有一道共同墙(Common Wall). 

共渡公寓(Condominium):产权拥有独立土地的一定比例,地上可分割住宅单元,和同土地产权比例的地上物质和地下物质。（住宅单元的所有业主,共同拥有这块土地,每一个业主土地产权的比例是所有业主均分这块土地的比例,但是只拥有这个比例的土地产权,而不是在土地上可以按比例具体的划出那一小块地）。

公寓(Apartment):产权拥有独立的土地,土地上多个单元的集合住宅和地上物,土地下的物质。而此集合住宅和共渡公寓不同,属於不可分割,同时被一个法律人拥有。

美国房产土地的产权是私有制，业主拥有绝对的地上和地下的权利，如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。

但是有件事绝对会让你惊讶，美国是非常重视且落实法治的国家，任何人经过合法程序，都可以对不属於自己的产权放上使用权利或限制，而这些权利限制可能会影响产权过户，限制了业主对产权使用或是房屋加建修改，也就直接影响产权的价值。

尤其是历史较长，经过多次买卖转手的产权，有其他非产权业主在上面放上权利限制的机会就相对大很多。也就是说这个产权不“乾净”的机会就相对大很多。

（来源：网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）