美国房地産爲何总是备受青睐？

中国人热爱房産，可谓是全球皆知。家对于中国人来说，不仅是一座房子，更是心灵的港湾。

而在全球房産对比中，美国则拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地産市场，因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的格外青睐。在过去的五年间则经历了惊人的增长。爲什麽会出现以上情况?

2015年在美国买房的中国人当中，有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国，或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房産作爲主要住房，其他人则希望把住房出租或者作爲度假屋。

中国购房者在美购买住宅量处于飈升状态

虽然针对中国公民的资本控制正在加强，但长远来看，2016至2020年间中国人在美购买住宅地産总额将达到1,600亿美元。

如果双边资本流动更加开放幷制度化，且美国经济持续走强，到2025年，中国购房者在美年购买住宅量有望飈升至500亿美元。

在各个州中，加州以35%独占鳌头，紧随其后的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是，除佛罗里达州外，上述所有州开通了与中国的直飞航綫。

报告指出，2010年以来中国资本在美国房地産领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸，这个趋势在美国房地産市场尤爲显着。 2010年中国资本在美国房地産市场上的投资还微不足道，而2015年中资在美国商业地産收购数量的排名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。截至 2015年底，中国资本在美国房地産市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中，中国一直是其商业地産和住宅地産领 域重要的资金来源。

中国购房者在美国房産的购买预算

中国买家在美国购买住房的涨势亦十分迅速，最显着的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年，中国超越加拿大成爲美国住宅地産的头号购买国。自2014年4月至2015年3月，中国在美国购入至少286亿美元的住宅地産，同比增长30%。

2016年中国买家在美国买房预算分布

据数据显示，中国购房者对美国房産的询盘量，65.9%的购房者谘询50万元以下的房産，16.3%的购房者谘询50万到100万的房産，9.4%的购房者 谘询100万到300万的房産，谘询价值在300到500万元房産的中国购房者占比爲5.1%，谘询500万以下房産的中国购房者占比爲96.7%，其 中，1.6%的购房者谘询500万到1000万以上房産，谘询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。

观点：中国购房者对美国房産价位需求相对均衡

数据同时显示，中国购房者对美国房産市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房産市场发展较爲健康均衡，拥有不同价位房産以供购房者选择；另一方面，随着美 国房産市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三綫城市，如西雅图、尔湾、达拉斯等，这些城市的房産价格选择多样，可以 满足中国购房者多种投资需求。

然而从长期来看，独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。

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