乾货！美国买房如何合理避税?错过就后悔

美国买房，不仅要缴纳房产税，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。

那麽怎样合法合理避税呢?

初级避税

就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。通过研究，得出：

对於以个人名字买房产的，可以通过如下方法抵税：

1.房子的地税(房产税)，保险费

2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费

3. 房子的维修费

4. 房东到美国来往的机票，餐旅费

5. 房地产公司的管理费

6. 房地产经纪的中介费

7. 寻找租客的广告费

8. 自己未成年孩子的抚养费

中级避税

对於用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：

1.您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用

2.美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内)

3. 为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税

4.以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。

5.您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。

6.您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税

7.您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税。

8.您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。

高级避税

这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个是建立在您以公司购买房地产的前提下，而且初级，中级避税法则同时有效：

为了能解释的最通俗易懂，我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓，同时为了让解释明了，我省略您买的房产的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年递减等因素，所以您的实际收入会远远大於我的举例数字。

举例：您今天用100万现金购买一个美国商业房产，您的纯投资回报率是8%，也就是你每年的净收益是8万美元。这时候您有2个选择：

您就这麽一直收租，比如20年，租金收入160万，20年后将地产原价卖出200万(20年升值1倍是很正常的)，20年的净收入就是260万。

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