买房？租房？美地产公司CEO：各城市不同

应该买房或租房？长久以来就是困扰许多人的问题。越来越多的千禧世代正进入组织家庭的时候，这个问题对许多潜在首次住房买家则更是难以找到答案。加上现在美国许多城市的房租暴涨，一方面人们希望买房能安顿下，另一方面又担心被房子套牢。知名房地产公司Zillow的执行长罗斯寇夫（Spencer Rascoff）建议，首先决定会在这房子住多久，再考虑是否购买。

他表示，每个房产市场的损益平衡表都不同，当地的房租、房贷款高低及房价上升的速度等都是会造成影响的因素。此外，「估计大概会在当地住多久，是决定是否购买房子的最重要因素。」

如果你计划住在一个地方的时间够长，买房就比租房划算。从全国范围来看，买房vs.租房的平均打平时间约两年，但不同城市情况又有所不同。也就是说，平均而言，如果能在一个房子里住两年，买房比较划算。

罗斯寇夫说：「以曼哈顿为例，必须要在这里住超过5年才值得购买房产，而不是租房。」「但是在底特律，只需要住6个月就值得买房。」

据Zillow的分析，如果想在美国华盛顿特区买买房，最好打算住在当地至少四年半。洛杉矶的损益平衡年限是4.1年，圣地亚哥是3.4年，这几个城市算是损益平衡年限比较长的城市。旧金山房价的中间值（median）是$781,000美元，是美国最昂贵的主要房地产市场，但当地房租也非常昂贵，所以只需要在当地住2.9年就值得买房。

即使在度假胜地，损益平衡也是按相同的方式估算。如果想夏威夷檀香山买房，最好有住在那里至少6年的打算。

美国南方一些城市的买房损益平衡年限很短，只需要在当地住一年左右就值得买房。例如，在孟菲斯只要1.1年，在阿拉巴马州的伯明翰只要1.4年。

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