调查报告：华埠房客更换率略低於全市平均数

租金稳定公寓的租金低於市场价，且每年涨租受到政府管制，因此纽约人梦寐以求能住到一套稳租房。纽约独立财政办公室（Independent Budget Office，IBO）对全市近百万个稳租公寓进行了调查，计算过去几年这些公寓更换房客的速度，结果发现华埠的房客更换率略低於全市平均数，说明��埠稳租房的住客相对稳定。

全市有92.5万套稳租房，房客更换指的是房客住了一年后搬走，新的房客搬入。房客更换率高，即流动性强，意味着社区特徵在改变，或房东努力让公寓空置以便提高租金或脱离管制。相反，房客更换率低，表示房客比较稳定，或房客因为租金低於市场价而不愿意搬走。

全市范围内，2010到2015年，稳租房的房客更换率为12%。在华人聚居区，房客更换率与全市平均率相当，华埠有7736套稳租房，更换率11%；下东城有5390套稳租房，更换率12%；皇后区法拉盛有10726套稳租房，更换率12%；布碌仑日落公园东部有5056套稳租房，更换率11%；日落公园西部有4390套稳租房，更换率12%。

更换率高的社区包括：曼哈顿下城炮台公园32%，史丹顿岛New Dorp-Midland Beach 28%，皇后区道格拉斯顿-小颈（Douglas Manor-Douglaston-Little Neck）25%。

报告还指出，建於1974年之后的稳租房，其房客更换率较高，房租也较接近市场价，例如炮台公园的大部分稳租房就是建於1974年以后。

拥有大量建於1974年之前的稳租房的社区，房客更换率较高的社区包括：曼哈顿晨边高地（Morningside Heights）17%，皇后区阿斯特里亚（Astoria）15%，布碌仑湾脊区（Bay Ridge）15%。

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