在美首次购屋不想请经纪人 需考虑五件事

近几年有许多华人来美置产，或者移民美国后想要买房安定下来。美国资讯公开，网络上有许多待售房屋的信息，似乎可以自己完成从看屋、达成交易、财产转移的一切购屋程序，而不用找经纪人，因为总觉得经纪人碍事，而且还要支付经纪人费用。

专家建议不想委托经纪人��首次购屋者，最好三思而后行，先考虑五件事。

1.买方不用支付经纪费

在美国，房屋交易的买家及卖家，通常都会聘请经纪人，而双方的经纪费是全部由卖家支付，买家不需要支付。按照行情，卖家通常支付6%的佣金，买家经纪人及卖家经纪人各拿3%。

2.买家无法改变佣金

90%的房屋交易，卖家在委托经纪人代售房屋时，双方即已谈定佣金比例，买家及其委托的经纪人无权决定。因此，买家想要透过卖方经纪人改变佣金比例，以达到省钱目的，多半是徒劳的。

另外，卖家也绝不会因为想多赚点佣金，就极力促成交易，因为是否接受买家的出价，决定权在屋主。

3.卖家的经纪人永远是站在卖家的立场

如果买家没有委托经纪人，直接与卖家经纪人交涉，不要妄想这位经纪人会为买家争取好交易。

4. 买家委托经纪人才会受到卖家经纪人的重视

许多欠缺购屋经验的买家，完全不清楚在购房前，必须备妥的繁琐文件，包括抵押贷款预先核准信件，或者财力证明。

5.直接与卖家经纪人交涉是失败的开始

没有经纪人的买家，多半不清楚交涉技巧，对於看中眼的房子，有时急切地当场出价。如果有经纪人在现场，将扮演适当的谈判角色，告诉买家即使看中意，也不要形於色，保持中立的立场。

此外，更重要的是，卖家的经纪人永远代表卖家，绝不可能为买家着想，因此没有经纪人的买家，极有可能花了冤枉钱，还不知道自己买贵了。

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