洛杉矶、橙县3月售房数翻倍 爲了什麽近半买家纷纷急下手？

4月17日加州房地产经纪协会公布报告，三月洛杉矶县和橙县房屋销售数量大大超过预期。和2016年同期相比，销售数量上涨8.4%；和刚刚过去的二月相比，上涨将近50% 。

据推测，主要是因爲去年11月大选以来，美国房贷利率迅速上涨破4%，之前还持观望态度的房产买家们，担心还会继续膨胀，就再也坐不住了。

小编找到了这组30年固定房贷的利率曲綫也被吓一跳啊！

去年3月才3.69%，今年３月就成了4.20%!!!

在美国，贷款买房过户是一个比较漫长且复杂的过程，最少要一个月，也有更长的。其中包含：找好地产经纪、房贷审核、看房议价、锁定利率、房屋估价并检查、贷款核发、购买房屋保险、最后完成产权转移，也就是所谓的close escrow。

拿到钥匙前，每一步都要紧随流程，否则买房贷款很可能就泡汤。

房屋保险估计是其中最简单的一步了，这里总结了三点必备知识，大家一分钟读完收藏，保证不会被银行贷款公司、保险地产经纪讲的一头雾水了！

1、爲什麽贷款过户前一定要买好房屋保险？

基本上所有银行、房贷公司都会要求贷款人买足额的房屋保险，原因很简单，风险转移，房贷还清前银行才是真正的所有人。

房屋保险提供的一项重要保障就是，万一房子有损伤，保险公司会赔偿重建成本。

2、我只要最基本的保障，符合贷款要求就好。

虽然房屋保险中看似项目非常多，但其实最主要的就是三项：(1)Dwelling,也就是房子结构、房子重建成本；(2)屋主个人重要财物；(3)屋主责任险。

其它项目可以选择一个最基本的保障，但无法删掉喔! 譬如，一项叫临时安住补偿险(Loss of Use)，您可以选择最低额度就好，但不能删掉。又或是屋主责任险(Personal Liability)，最基本的是10万块钱；不过以现今的物价指数和平均诉讼赔偿金，几乎没有人只保10万，最起码也要保到30万，2017年开始，保险专家更是建议最好保到50万喔! 

在保额上，一般要求独幢独户(single-family house)要达到100%的房屋重建价值；而对於公寓式(condo/apartment)住房，最低保额达到评估房价的20%就可以，因爲各户共享一定的空间，如果不幸需要整体重建，也是HOA保险负责。

3、过户完可以就把保险取消吗？

通常第一年房屋保费，会连同其它过户交易费用一起缴给过户托管公司了。但是到第二年，一些人内心就会打起算盘，现在取消保险可以吗？

事实上，贷款合同对足额、不中断的房屋保险有严格要求，哪怕中断几个月都不行。如果发现中断，银行或房贷公司会自行为屋主购买房屋保险，而这种保险保费比自己买得贵三倍之多！

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