现场看房是个技术活儿！掌握这六点，买到称心房！

房地产市最近变得比较火热，假如您要买房，竞争比之前房市低茖时来得激烈，必须在几小时内决定是不是要去看房子，而没办法慢慢的安排时间、约着看房，换句话说，即便是第一趟看房，就非常重要，要把握机会将所有该了解的重点全部查看清楚。

每���趟看房都不能走马看花，要有万全准备。看房时应睁大眼睛查看以下重点：

第一个重点是“地点”。不妨开着车在目标房屋附近看看，诸如邻居的房子、邻近建筑物以及道路系统，想一想，如果真的搬进去住，周围有没有什麽东西会影响生活品质，好比气味、噪音、交通状况；如果可能，应该在一天当中不同时段开车绕一绕。

第二个重点是“楼层规划和房间大小”。理想的房屋应该有您所需要的所有空间，而且空间规划适合全家人；尽可能不要去买一个需要另外花钱大兴土木去整建的房子。

第三个查看重点是漏水迹象。到处看看屋顶及墙壁有没有暗沈的污点、霉味或甚至有淹水记号；漏水相关的问题如果及早修复应该不成问题，但如果几个月不处理恐怕会酿成严重后果。

第四个重点是屋顶和沟槽。一般人没办法看出屋顶是否已到了该汰换的阶段，但绝对看得出是否已经老旧，如果老旧，就该进一步查明屋顶已使用多久，假如屋顶状况没有达到一定的标准，恐怕没办法举借到房贷、或者购得屋主保险。

第五个查看重点是电箱。如果您考虑购买的房子还有旧式保险丝盒，马上就要想办法整修，否则恐怕会阻挠申请房贷和购买保险；此外，还要看看电线是否老旧，如果太旧了，需要一些维修，花费不小。

第六个重点是炉和空调。如果可能，看房时应要求屋主打开空调及管线系统、听一听声音，藉此先一步感受是不是有什麽潜在问题。

此外，还应该查看车库地板及不平坦的地面，藉此判断是不是有地基不稳的问题；接着，应看看房屋的灯光照片和整体气氛、以及庭院尺寸／形状／功能，这些项目虽然都能够随着屋主去改变，但都费神又花钱，如果能在买房时就很理想，可省掉很多后续麻烦。

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