美国的房产税怎麽收?

1、房产税与哪些因素有关？

房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。

所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。

估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。政府评估��只用於缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。

通常，政府评估值要低於房屋市场上的实际价值和交易价格。

但热门地区由於地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。

每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。

此外，各地区的缴税时间和次数也有所差异，费城一年只收一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。

而加州房地税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新泽西州，一年则分4次。

2、房产税真的贵吗？

每年所缴纳的房产税很大一部分用於房产所在城市的基础设施建设和教育拨款，是负担却也是福利。

如西雅图2014年交易的这处价值255万美元的房产，在2015年度缴纳的房产税中，有32.05%用於房产所在学区的学校拨款，5.13%用於图书馆，22.55%用於华盛顿州教育基金。

也就是说约60%用於教育的直接或间接拨款，这也就难怪西雅图柯克兰的这所高中能名列全美公立高中前100名了。

所以，房产税交的多，住在这里的居民能直接享受到的福利就好，这个区域的房产增值前景就好，从而形成良性循环。

如位於洛杉矶尔湾同一社区的两个相邻房产，样式、大小、年份、硬件都很相似，当年都在30万美元左右购入，如今市场价值在100万美元左右。其中一处A在今年售出，而另一处B建成10年后至今未出售。

待到收房产税时，会发现一个很有趣的现象，刚刚出售的A成交价为102万美元，政府根据最近这次交易来确定新的房产税评估值，可能介於99-102万美元之间。尔湾的房产税为1.2%，所以A要缴1.2万美元左右的房产税。

B由於未曾出售，政府会参考十年前的交易价格为评估值基数，而每年的评估值增减都低於每年CPI（居民消费价格指数）的变化，因此政府给B的房产税评估值可能仅为50万美元，於是只需要缴纳6000美元的房产税。

可见，美国的房产税政策鼓励长期持有房产，持有年限越长，房产税在每年支出费用中的比例逐年下降。

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