美国购房季来临，房价租金齐上涨

近年来，中国人的海外购房的意愿一直是高歌猛进。在中国投资者的海外房市版图中，对美国地产投资增长最为迅速，致使大量的中国资本流入美国的地产市场，也从一定程度上推高了美国的房价。

而春末夏初往往是美国房地产市场比较活跃的一个时期，很多美国民众都会选择在这个时候入市购房。

美房地产市场已成卖方市场

根据美国最大房地产数据平台Zillow的二月房产报告显示，美国市场的房源量比去年减少了3%，而在房价飙升的许多地区，房源短缺率高达两位数。

不过，从房价上来看，美国房地产市场似乎摆脱了经济危机的影响。自去年二月起，美国房价上浮了7%，房源却比去年减少了3%，再次形成卖方市场的局面。目前美国的平均房价为195700美元，比去年上涨6.9%，达到2007年6月以来的最高点。

受到房源短缺影响的还有租房市场。自去年二月份以来，全美的房屋平均租金上升了1.2%。

美国民众：房价还将继续上涨

在周一最新公布的一份民意调查中，61%的美国人预测美国房价将在接下来的12个月上涨。2005年首次民调就显示，70%认为房价会涨，而最新的这次民调61%的看涨结果也仅次於2005年，显示了目前美国人对住房价格持乐观态度，也较去年高出6个百分点，美国已经从2007-2008年美国经济和住房市场的暴跌后恢复。

此外，不同地区的民众对房价的预期也存在着差异，在西部，74%的人预测房价会上涨，而南部为61%，东部为54%，中西部为53%。此次民调也显示，美国人对目前房产市场仍保持乐观。67%的受访者认为现在是买房的好时机，30%则意见相反。

Zillow 首席经济学家Svenja Gudell博士认为：“目前为止，驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固，预计未来几个月内，市场仍将保持这一竞争激烈、瞬息万变的局面。

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