扩建房屋有步骤未获许可将来卖房难

在美国想扩建房产，需要进行哪些步骤呢？一起来听专业房屋建筑结构分析及设计工程师肖强博士的解说。

各城市都有自己的扩建法规。房子能扩建多少，要看房子的容积率、高度以及前后院离院墙的距离。房子容积率每一个城市有不同的要求，一般是50％左右，同时也不能挡住邻居的景观。即使在一面墙上开一个窗户都需要拿到许可证。

首先得找专业建筑设计公司画一个简单的初步设计图。肖强表示：“一般先画一个图送到HOA（Home Owner Association屋主协会），HOA会给你一个表格，用以询问邻居同意不同意。邻居如果坚决反对也比较麻烦，还要去听证会，双方辩论为什麽不行。”

不同的屋主协会也有不同的要求。在取得了屋主协会与邻居的同意后，下一步是取得市府许可。肖强说：“HOA批了还要准备图纸送到市府，市府批下来再拿到许可证，然后就开始找施工队。”

许多政府部门审发施工许可证，需耗时二到三个月。工程倘若不会动到管线电路、也不会改变房屋结构的装修工程，就不需获得市府许可。肖强还说：“重新装修一下没动结构，这时就不用去市府了。但有可能屋主协会要求你弄（许可）。如果碰到地下管道、电，有可能市府、屋主协会也需要。 ”

若未获得市府许可就动工，将来卖房子时，很可能会遇到麻烦。肖强建议：“拿到许可证再扩建房子这对你有好处，将来这房子总有一天要卖，你要填一个表格，如果没有拿许可证做了一些事情，卖的时候买方会用这个做为理由来砍价。”

施工过程中，每个阶段市府都会派人来检查。

至於为什麽要扩建房子？肖强表示：“一个是因为大家都不愿意换地方居住。另一个，如果是十年前买的房子地税比较低，扩建房子地税只是略长一点，如果买一栋新房子，根据新的房市价格税会高，所以好多人做家建扩建。 ”

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