房地产经纪的种类

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美国房地产交易有极严格的规定，很多合约文件需要确认，如果有专业的房地产经纪从旁协助，自然事半功倍。那麽，在同一个房产交易中，经纪到底代表买家还是卖家？让我们来看一下五大类经纪角色。

卖家经纪

顾名思义，这种经纪代表的是卖家(Seller’s Agent)，其佣金由卖家付，其利���当然跟卖家利益挂钩，其最终目的是帮卖家拿到最高的价钱与最好的条件，所以会帮卖家房子打广告、做宣传、搞公开展售，安排时间约屋主带买家看房子。一般从地产广告上看到的经纪，都属於这一类。

如果以广告上的电话联系买房，而最后中间只有一个经纪的话，则其即为卖家经纪，意味着并不一定帮买家省钱，因其首要目的是帮卖家卖出好价钱。卖家的好价钱和好条件，很多时候并不代表买家的好价钱与好条件。

买家经纪

当你准备买房子的时候，找一个专业的买家经纪(Buyer’s Agent)面谈，由其为你的买房需求及条件做出分析，然后与你签约（表明你付佣金）。买家经纪会筛选那些适合的房子，并安排时间带买家去看房子。法律规定，买家经纪要保障买家权益，不被卖家及卖家经纪占便宜。这种经纪的佣金，理论上是买家付，但在有些地方，比如纽约，买家经纪的佣金通常从卖家经纪而来，因此买家也不能完全依赖买家经纪维护自己的利益，因为双方的最终目的并不百分之百地一致。

地产公司经纪

房地产公司经纪(Broker’s Agents)，为代表卖家的地产公司工作，虽然表面上看会为买家做很多事情，像是帮买家约时间、看房子，向卖家出价、谈条件，但其佣金却是由卖家付，所以在根本上不会从买家的利益出发，其最后的真正目的是帮卖家达成最好价钱跟最好条件，而不是买家。

双重代理经纪

同时代表卖方和买方(Dual Agent)的经纪，佣金仍是卖家付。如果从广告上打电话去买房，而买方跟卖方中间只有一个经纪，当买方出价谈条件时，经纪应该立刻表明身分，表示在这一地产交易的过程中，他同时代表买卖双方，也应签署双重代理公告文件。由於这种经纪对买卖双方都有责任，会以在法律上公平为原则。

特别指定双重代理经纪

这种经纪(Dual Agent with designated Sales Agents)的佣金也是卖家付，与双重代理经纪不同之处是，当买方需要一个经纪代表自己时，由房地产公司另找一位代表买家的经纪——这个经纪既只对买方负责，同时又是卖方经纪公司的人，并以在法律上做到最公平为原则。

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