2017美国地产投资五大趋势！

美国《财富》杂志最新报导，美国房地产在2017-2018年度会迎来巨大变化，五大趋势将引领美国房地产市场再一次成为中国投资人的战场。

《财富》每年都在年初预测未来一年的房地产投资趋势，今年也不例外。不过与过去几年不同的时候，《财富》认为美国房地产将会在2017年迎来反弹，并出现五大趋势。

• 利息上涨

美联储在去年年末罕见加息，这可是自2006年以来的第二次加息！准备购房的小伙伴们听到这个消息不禁浑身一颤——搞事情？2017年预计将迎来的第三次加息，也让准备买房的投资者不由得将伸出去的手又缩进了口袋。
不过《财富》认为买房者对这件事情大可不必惊慌，据预计，30年的固定利率将不会超过4.3%，这对大部分选择30年固定利率贷款的房地产投资者而言是个利好消息。

• 贷款额增加 

尽管美息上涨，但不妨碍抵押贷款的政策在未来将会继续宽松。联邦住宅管理局将会沿用2015年开启的政策——对第一次购买房屋的买主降低费用。

• 更多新屋 

这四个字恐怕是投资者最爱看到的，2016年整体房屋建设比2015年还高出了5个百分比，同时在2017年可预计的高收入、宽松贷款以及市场需求会继续刺激房屋制造商加大建设新房的资金投入量。

• 中级城市崛起 

经济复苏的最大受益者自然是像纽约、旧金山这样的美国一线城市，但往往受制於地理上的限制，这些大城市很难满足日益见长的市场需求。

这个时候，一些美国二、三线城市反而受到了人们的追捧，例如华盛顿州的“玫瑰城市”波特兰，佛罗里达州的坦帕，又或者是北卡罗纳的首府罗利等。

• 吸引外来投资者 

海外投资者进入美国投资房地产的趋势是不可逆转的，《财富》认为海外投资者、尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。

那麽，美国哪些地方的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面会是中国投资者的最爱呢？ 

一、佛州、德州占据榜单前列，南加州、波士顿入选令人惊喜！

1.佛罗里达州

佛罗里达是一个适合老中青少四代人居住的地方，奥兰多的迪士尼乐园和环球影城可以满足“青少年”的愿望。

如果你是年轻人，迈阿密这座城市不但值得你奋斗，也值得你在此生活。

如果你是老年人，从迈阿密出发在66号公路上开4个小时就到了度假胜地基韦斯特，品嚐加勒比海的海鲜，漫步在林荫小道，时不时地下一场急雨，洗去佛州的高温。因此，佛州一直是房地产投资的首选地带。

随着2017年总统大选尘埃落定，佛州房市的潜力被完全开放，握在投资人手上的空闲房屋和住宅会随着需求量增大而慢慢被消化，如果说海外投资者要选择房地产投资的落脚点，佛州必然是首选。

2016年，福布斯与北卡地方市场检测公司合作，追踪了全美300个多城市，从而找出了20个最适合进行房市投资的城市，佛州有4个城市入选，同时，这四个城市还是榜单的前十名。它们分别是：杰克逊维尔第2名；奥兰多第3名；西棕榈滩第5名；坦帕第7名。

2. 德克萨斯州

德州人操着浓厚的南方口音，吃着刚从烤架上拿下来的响尾蛇，看着德州农机大学和德州大学奥斯丁分校的NCAA橄榄球的德比大战，回到家翻开报纸一看：哎哟，德州房价又要涨了！

看一个城市是不是值得投资（包括房价），你要看这个城市的人口流动，人口越增长，就业率越高，这个城市越值得投资。这句话在德州得到了很好的应证。经济危机似乎对德州并没有造成什麽影响，这也使得德州房市的恢复速度比其他州都快。

在福布斯的这个榜单当中，德州达拉斯位居榜首，平均房价233,000万美元，并且据专业人士预计，到了2020年，德州房价的增幅会达到31%。

3. 南加州

据加州当地从事房产投资以及结构建筑行业的专家分析，南加州的房价依然会涨，并且华人投资者在南加州将会越来越受欢迎。

而且相比於其他州，南加州的房市环境非常适合海外投资人，包括地理、天气以及市场的海外人才储备，越来越多的中国房产经纪人拥入加州，成为了链接中美房市投资的桥梁。

此外，福布斯的这份20做城市的榜单里也例如了两个加州的城市：排名第11位的加州首府萨克拉门托，以及排名第14位的圣地亚哥。

4. 波士顿

预估计，到了2020年，波士顿的房价会增长20%，以医疗保健产业会主导的就业引擎会吸引大量就业人员，从而促进就业率和人口增长。去年，波士顿的平均房价是370,000美元。

附：2017美国房地产投资指标分析：

1、人口最多的城市

（1）纽约850万人，洛杉矶400万，这两个龙头老大和其他城市根本不在同一级别，也恰好是华人最多的地区– 有人气才有市场，纽约和洛杉矶自然入选。

（2）200万重量级的芝加哥和休斯顿，一个是人口增长连年停滞，且家庭户比例在大城市中最低，另一个是能源行业裁员导致楼市萧条，专家预计原油恢复到每桶$65时才会复苏– 这两个城市暂时不予考虑。

二、人均GDP指标——最高的20个美国城市

三、户均收入最高的20个美国城市

（1）费城人均GDP不到六万，倒数第二，户均收入不到四万，倒数第一；

（2）凤凰城和圣安东尼奥人均GDP没进前20，户均收入只排在13和16 – 比上不足比下有余的二线城市，不优先考虑。

（3）圣地亚哥旅游业发达，所以人均GDP不高，但是有大量军事设施和政府部门，所以户均收入并不低(将近$6万8，排第五)-收入较高且稳定，入选。

（4）达拉斯虽然户均收入不高($4万3)，但经济结构健康，人口稳定增长，且新居民62%左右为家庭户–住房市场有潜力，入选。

（5）圣荷西，矽谷的中心，人均GDP$10万5，户均收入$8万7，当仁不让的“美国最富” ，我们华人对富人区的房子最感兴趣，当然要看。

四、美国房产的一线城市到底是哪些?

从目前的价格上看，是旧金山，圣荷西，纽约，洛杉矶，西雅图，圣地亚哥;

从去年的火爆程度看，是波特兰，达拉斯，旧金山，丹佛，西雅图;

从今年的升值预期看，是达拉斯，西雅图，波特兰，丹佛。

综上所述，中国有北上广深，美国有达西波丹;中国的“京沪永远涨”靠政策，美国的“旧圣永远贵”靠科技;中国人“买房胜过创业”，美国人“创业才买得起房”。

（来源：网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）