2017年美国房地产市场转好的9个积极信号

自从2008年的金融危机以来，投资者不断被告知住房市场的复苏是不可持续的。看空者高调声称房地产泡沫一定会破裂，仅存的则是或早或晚的问题。但最近来自MarketWatch最新的一篇评论则认为：能够从住房市场的崩塌中获取财务利益的人数非常之少，而且起码有9大信号表明美国的房地产市场正在好转。

股票市场持续熊市的观点在机构的预测中占有很大的市场，原因在於：它们希望受到关注，并藉此推销那些糟糕的投资产品。据MarketWatch 发表的一篇评论称：如果投资顾问的糟糕建议让客户对股市感到过分恐慌，那麽事后损失惨重的他们必定会质疑投顾权威。

有监於此，这位投资顾问认为，地产市场的复苏不仅仅是可持续的，而且还会继续往上走。在看了过去几个月的数据后，他仍然相信房地产市场只会有增长这一种可能。以下为文章全文：

无论如何我都想不明白为什麽有人会看空住房市场？能够从住房市场的崩塌中获取财务利益的人数是非常之少的……所以一些人这麽固执地看空是为了什麽呢？

自从2008年的金融危机以来，我们不断被告知住房市场的复苏是不可持续的——看空者称这不是泡沫是否会破裂的问题……而是什麽时候的问题。

也许他们只是担心会重温2008年时的痛苦。或者是对於一些关键的房地产指标的误读。反正由於某种原因，关於住房市场将再一次崩溃的言论不断涌现。自从2013年以来，我在定期的专栏里不断强调房地产市场的复苏不仅仅是可持续的，而且还会继续往上走。在看了过去几个月的数据后，我仍然相信房地产市场只会有增长这一种可能。

下面列出9个表明房地产市场转好的迹象（结合了最新数据）：

1、独栋住房建设活动正在攀升：在美国商务部最近公布的4月份住房开工数据中，独栋住房建设这一块成为了亮点。独栋住房当月住房开工数达到了835万个，这是房地产市场的一个看涨迹象，因为建筑商更希望看到独栋独户型的建设订单，而不是多户型。

2、住房开工上行趋势良好：尽管4月份的住房开工数据整体来看略显疲软，但市场观察网的记者里奎尔(Andrea Riquier)近期指出，“今年头四个月的住房开工数量比去年同期高出6%，而营建许可的数量也同比增长了10%以上，这意味着未来住房市场的增长将更加强劲”。

3、成屋销售正在消化库存：全国房地产经纪人协会(NAR)的报告显示，4月份成屋销售相比3月份有所下滑，但仍实现同比增长1.6%。此外，3月份成屋销售已经达到了10年来的高点。据报导，库存不足是将销售推向更高水平的主要因素，这意味着住房市场仍然是一个卖家市场，住房的价值也能够因此得到相应的保障。

4、抵押贷款活动强劲：根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)最近的数据显示，尽管贷款利率有所上升，但通过抵押贷款买房的活动仍同比增长3%。尽管长期来看贷款利率会往上走，但目前的形势有所放松，合格的借款人开始预期贷款利率会回落至4%左右——这将是2017年迄今为止的最低水平。一旦预期实现，将会在未来几个月引发更多的购房活动，从而推高对住房的需求。

5、失业率维持在超低水平：无论你对於美国疲软的经济增长有何看法，事实是美国的劳动力市场非常紧张，而且美国人也发现了大量的工作机会。美国失业率经历了3月份的平静之后，於4月份降至4.4%。背后的细节同样令人鼓舞，时薪同比增长2.5%，工作时数也略有走高。就业市场强劲意味着会有更多的美国人拥有稳定的家庭预算，从而最终带来一个强劲的住房市场。

6、房价指数涨至历史新高：截止到4月底，凯斯-希勒(Case-Shiller)房价指数连续第四次创下历史新高。除此之外，美国20个城市的房价指数实现自2014年以来的最快上涨速度。到目前为止，那些说房价无法继续创新高的看空者被不断打脸——这和那些认为2017年的股市无法继续攀升的人一样。

7、止赎权（法院因贷款者违约拍卖房屋）活动变得稀少：止赎权活动接近10年低点，原因是更严格的贷款标准和法规阻止了银行业扩大风险抵押贷款业务，并将不合格的借款人驱逐到市场之外——本该如此。止赎权活动稀少是表明住房市场健康的明确迹象，并且它会带来持续的好处。

8、建筑商信心稳固：自建筑商信心指数在几个月前创下12年来的最高水平后，这一乐观情绪并没有消退的迹象。具体来说，美国全国住房建筑商协会公布的5月份建筑商信心指标创下了第二高的记录，即便材料成本涨价也没有造成负面影响，并且建筑商对於未来销售和当前状况都显示出很强的信心。

9、大部分美国住房市场的价格仍有上涨空间：当然，所有这些积极的指标可能会让一些人联想到10年前（2007年）的非理性繁荣，并让他们认为这些华丽的数据都表明住房市场的强劲无法持续。然而，最近一项研究强调了这麽一个结论：虽然一些市场的房价有些过高，但其他市场还有更多的上涨空间。具体来说，全美国范围内只有34.2%的住房售价达到了金融危机前的高点，这意味着我们不能用价格已经涨得过高的少部分住房来判断其他大部分住房的升值空间。虽然像旧金山这样供应有限的住房市场通常被认为是泡沫的一个例子，但请记住，美国住房市场的总体趋势是更为温和的。如今消费者、建筑商和银行已经从危机中得到了教训，因此美国住房市场的复苏不仅处於正轨，而且是可持续的。

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