库存少加快美房销售速度至40天！25%住宅售价高於挂牌价

根据房地产网站Redfin本周四发布的月度报告，在美国各地，住房供应短缺导致激烈的市场竞争持续加剧。今年4月，在售物业的平均销售速度为40天，创下自2010年以来的新纪录，并且比去年4月整整缩短10天。

从全国范围来看，上月超过五分之一的在售物业在两周内找到买主。其中，丹佛和西雅图是两个比较活跃的房地产市场，约半���住宅在七天内便被迅速售出。

强劲的购买需求导致房价连续五年走高。2017年4月，美国房屋售价中值上涨至28万美元。

此外，Redfin称，大约四分之一的住宅售价高於挂牌价格，这一比例达到历史最高点，从而进一步表明市场竞争异常激烈。

然而，供应短缺抑制房屋销量（同比增长1.2%）。与此同时，在售房屋和新挂牌物业的数量较去年同期减少13%和8.8%，创下四年来的跌幅新纪录。

这种供需失衡不太可能在未来几个月内得到解决。Redfin首席经济师内拉·理查德森(NelaRichardson)在报告中称，“在六月底之前，市场将一直保持加速状态。考虑到目前的情况，如果5月和6月的房屋销售速度和价格再创新高，我也不会感到惊讶。”

该报告的其他要点包括：

今年4月，西雅图的在售房屋数量较去年同期骤降三分之一，跌幅位列全美第32位。

休斯顿扭转了库存持续下降的局面，当地的住房供应同比增加6.3%。

上月，加州圣何塞成为竞争较为激烈的房地产市场，75.4%的住宅售价高於挂牌价格。旧金山、奥克兰和西雅图紧随其后，超过60%的住宅以高於要价的价格成交。

纽约州波基普西的房屋销售同比增长36%，领先於其他城市。马里兰州巴尔的摩的房屋销售较去年同期增长31%，位列全美第二。

纽约州罗切斯特的住房存量较去年4月跌37.8%，跌幅为美国之最。西雅图排名次席，在售房屋数量同比减少35.3%。

芝加哥的房屋销售较为缓慢。今年4月，当地在售物业的平均挂牌天数长达63天。

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