首次买房置业常犯的九大错

买房置业是个复杂而专业的工作，充分的准备会使该过程变得容易很多。（stevanovicigor/depositphotos）

买房置业是个复杂而专业的工作，充分的准备会使该过程变得容易很多。下面是首次置业常犯的9 大错误，希望您能有所借鉴：

1.不知道自己的承负能力

首次置业，兴奋的���房人会花费大量时间搜索房屋，比较厨房或庭院。事实是，在此之前，先找贷款机构了解自己的贷款能力才更重要。如果不知道自己的财务能力，不知道能承负多贵的房屋，即使看上，也很可能不在自己的价格承受范围之内。

此外，银行所说的买房人所能承负的贷款，与买房人实际所能承受的债务情况也往往不是一回事。为了真正了解自己的财务状况和债务承受能力，需要对实际支出做个统计。先将每月花费统计出来，其中包括每月房租、汽车花销、其它贷款费用、信用卡支付金额、食品费、健康保险、退休储蓄金等。然后，统计年度花费，如假期、保险、物业税等。最后，核算衡量购房后买房人是否真的能承受包括抵押贷款在内的以上所有费用。

2.没有获得银行预批

在信用纪录不太好或收入不稳定的情况下，买房人为自己预估的房屋贷款数额与银行准备批准的贷款数额会有很大差别。如果买房人不进行贷款预批（pre-approved），不但不能保证房屋交易顺利完成，还可能会损失大笔房屋定金。

3.低估业主成本

首次置业，买房人很容易低估购房成本。事实是，购买房屋，不仅仅是首付、交割、佣金等费用，很大程度上还包括房屋的修理、维护，以及装修等费用。如果低估成本，造成资金窘迫，居住起来就会很不方便。理想状况下，按房屋价格的1%预提一部分房屋维护费，能较好地做到未雨绸缪。需要注意的是，如果资金不充裕，不要刚一入住就进行大规模装修，将房屋变成自己喜欢的样子。提前规划好，未来几年逐步进行房屋装修升级，资金就会宽松一些。

4.没有预料物业税

物业税是笔大额支出。居住期间还会不断增加。购屋过程中，买房人需对该笔费用提前做预算，以防日后财政过分紧张。

5.没做好妥协准备

首次置业，在资金上通常会比较紧张，买房人需要做好妥协准备。例如，会不得不接受沿街的房屋和过时的装修，或放弃额外的卧室。需要注意的是，尽量在房屋软性问题上妥协。对於地段、安全等硬性问题，则需慎重考虑，必要时果断放弃。

6.不要流露太多感情

看房过程中，无论多麽喜爱房屋，在卖房代理面前也不要太多流露感情。否则，在日后的议价过程中，卖方会占上风，从而得不到很好的回价。

7.找个好买房代理

首次置业，在购房经验上明显缺乏，找个好的买房代理就显得十分重要。需要注意的是，首次买房人最好不要直接跟卖房代理做交易。这就好比，一个人离婚，不应该向配偶的律师寻求帮助一样。通常，亲朋好友推荐的地产代理会比较可信一些。如果所聘代理不是推荐而来，就需多询问几个客户参考。签约前，还要询问代理公司提供什麽样的服务质量保证。如果合作不愉快，该用什麽方式进行处理。

8.忽视检验房屋

房屋签约前，如果盲目省钱，错过检验，对日后的居住会造成很大风险。最好聘用独立於任何地产代理的验房师，因为不牵扯各种利益关系和冲突，对自己是个很好的保护。

9.没有考虑房屋未来

房屋是个长期资产，地段优劣对房屋升值具有很大作用。购房时买家需要注意询问以下问题：

• 居住小区是否有正在讨论的开发计画？
• 门前街道未来是否会变得更繁忙或成为主要街道？
• 小区附近是否有高速公路的兴建计画？
• 小区附近是否有大片未开发土地？将来会建造什麽？
• 小区内的房屋价格是否一直在下跌？

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