2017美国10大买比租划算的大学城

房地产网站Realtor.com最近提出一份大学城的房屋购买与租赁比较分析，从买屋付出两成头款后的每月支出，含房贷、房地产税、及房屋保险，以及该县每月租金的比较，分析哪些大学城的房屋买比租赁划算。

在这份分析中，买比租划算的全美大学城中首推约翰霍普金斯大学所在的巴特摩尔（Baltimore），��屋后的每月房屋支出为775元，但租贷每月则需1443元。巴特摩尔县的中位房价为131,400，平均都有三房两浴。在校区南方的Charles Village是一个很受学生欢迎 的住宅区，另一区则是最近开发的东巴特摩尔专案区。

Realtor.com经济研究经理Javier Vivas表示，过去十年来美国大学学费涨幅超过60%，如果家长能负担得起头款，购买房屋不仅解决了孩子就读大学时的居住问题，还可以稍稍补偿一点高额的学杂费；同时，这也是一笔未来很好的投资，因为大学城拥有稳定而源源不绝的学生每年注册入住，带来庞大的住屋需求。

不过，管理大学城的出租屋也有很多意想不到的问题。一位在矽谷电脑公司担任销售经理的林先生表示，他在女儿就读卫斯里女子大学后，考虑当地不远还有Brandeis 大学，离波士顿也近，就咬牙投资购买了一栋房屋。但后来租屋发生了诸多不顺的问题，如租屋学生在房屋里饮酒作乐时射飞镖等把房子墙面弄得坑坑洞洞，毕业后学生拍拍屁股走人，很多学生也不在乎信用问题，他有时会面临追讨修缮成本无门的情况。所以投资大学城是利弊互见，端看如何管理。

在Realtor.com选出的十大买比租划算的大学城中，平均购屋成本是当地家庭中位收入的21%，比全美的28%低。另方面，在这些地区租屋却比较昂贵，需要收入的 27%，比全美的25%要来得高。

同时，这些大学城也都有强劲的地区经济及健康的房地产基本面，以支撑平均房价升值。前十大买比租划算的大学城中，除了Baltimore及Champaign之外，都出现房屋库存天数的下降，Champaign及Swarthmore的房屋中位库存天数比全美平均要高。

这些大学城也是Y世代购屋的重镇，平均有41%的购屋人是落在35岁以下的族群，比全美的38%要来得高。只有Champaign、West Lafayette、及College Park的Y世代购屋比例为38%。

在前十大名单中，每月房屋成本最便宜的是Notre Dame大学所在的印第安那州South Bend，被Realtor.com列为买比租划算的第二名，该地房屋中位价89,900，每月支出只要470元。比起租赁，家长每个月还可以省386元。

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