准买家们在美国首次买房前应先问问自己8个问题再决定

首次在美国购房的投资者最应该做的是什麽？ 找房？ 寻经纪？ 还是准备海外银行账户？ 其实都不是。 美国美林财务顾问冈特（WesleyGunter）和Trulia公司房地产专家科贝特（Michael Corbett），他们表示，准买家们在首次买房前应先问��己以下几个问题。 

1.为什麽要买房？ 

两位专业人士均认为这是一个非常关键的问题。 购房的目的是什麽？ 买房后要做什麽？ 住还是租？ 将来你会在哪里生活？ 回答这些问题可有助你决定选择什麽样的贷款方式以及居住面积。 

2.你可以负担得起吗？ 

在你考虑购买两居或三居住房前，你需要弄清楚是否支付得起这笔开支。 这意味着需要了解你的收入、支出、资产、存款以及债务情况，然后冈特建议你坐下来与财务顾问沟通。 最后，再去关注那些你能负担的价格范围内的住房。 

3.你考虑到隐性成本了吗？ 

按揭和首付并不是唯一要考虑的成本因素，像房产税、家庭财产保险、经纪人费、水电费和维护成本等加起来也是一笔不小的支出。 如果在加州地区购房，科贝特表示，你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。 

4.你有资格申请什麽样的贷款？ 

就像申请信用卡，你是否有资格获得特殊的住房贷款取决於你的财务记录。 贷款人将对你的收入、就业种类、两年内的纳税情况以及信用分等进行审核。 首次购房者可以申请联邦住房管理局（FHA）3.5%的贷款，但科比特表示，如果不能获得20%的房贷，那麽你该考虑是否买得起房子。 

5.五年内你的生活会怎麽？ 

尽管你在财务上已做好买房的准备，但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。 你或你的伴侣是否有到另外地方发展的机会？ 你或许正在择偶，或许你还想继续深造。 冈特表示，家是你一生中最重要的投资，不能轻意做出决定。 

6.未来几年你会在这个地方居住吗？ 

如果五年内你有可能移居到其他地方，那麽现在不是你购房的最佳时机。 科比特表示，尽管现在房价相对稳定，房子的升值空间也因地区而异，但你还是会发现在同一期间租房比买房更为划算。 

7.你想要什麽样的邻居？ 

如果你还年轻，那麽选择在大都市购房是最重要的考虑因素。 如果在未来几年内你要组建家庭，那麽你需要考虑当地学校的质量、公园的使用以及邻居的安全等问题。 科贝特和冈特建议，找到你感兴趣的地区，查询这一范围内的房价，至少了解一年之后再做决定。 

8.你是否有一个合格的房产经纪人？ 

你与经纪人的关系就像任何财务关系一样，一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。 冈特建议约见数个经纪人以了解他们的佣金以及办事能力，这样以后会省去你大量时间。 科贝特表示，在这一点上人们常犯的错误是受朋友或亲戚的推荐而指定经纪人，而不去考虑他/她是否熟悉本地区房屋信息。 科贝特说，你需要一个拥有专业知识和声誉的地产经纪人。 

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