在美国用现金买房未必是个好选择

近来房地产市场热络、卖方当道，想要买房的人都想以最快速度、用好的条件在激烈竞争下抢得先机，买到理想的房子，全部付现金不必经历贷款这道程序，往往是成交的最快方法。但是，在某些考量下，全现金买房未必是上上之策。

虽然有些人拿出现金、不靠贷款而抢快买房，但这样的情况仍��对占少数，根据调查机构Zillow於2016所公布的Consumer Housing Trends Report调查，去年用现金买房的比例只占23%。

如果手头确实有足够现金买房子，是不是全现金购屋最好呢？专家认为，基於以下理由，拿现金购屋未必是上上策。

第一个理由是，您必须留一些流动资产在身边以便随时应急。身边留一些钱可以应付随时出现的困境，举凡修补屋顶、失业了却要支付大笔医药费等等；专家建议随时保持至少相当於几个月生活费的现金在手上。

第二个理由是，您有足够条件取得房贷。假如您有足够现金买房子，通常就是贷款机构欢迎的顾客，您将可轻易取得房贷，而且，贷款机构的放贷意愿提高；年轻的X世贷和千禧世代是最具有借贷潜力的两个族群，受访的借贷机构中，高达85%以这个年轻族群为主要放贷对象，而这些年轻人不太可能捧着现金买房子，多数人还是习惯贷款购屋，年轻人多半都有举借学生贷款的经验，只要还款情况不错、信用状况好，甚至比年长者更容易借得房贷。

第三个理由是，您的金钱投资到别处可能更有价值。既然可以直接付现购屋，必然很富有，除了购买房地产，也可考虑进行其他投资，股市是一个选择，可投资共同基金、单一个股。

第四个不要全部付现购屋的理由是，付现将错失节税优惠；举借房贷的人，支付的利息可节税，房贷利息节税金额往往非常可观，曾有人经营小企业欠债，因为藉房贷买房而得到大笔节税，降低债款。第五个理由是，房屋价值不保证节节增加。万一下跌了，您却把所有现金投注在其中，将更令人心痛。

不论您决定用现金或贷款购屋，专家建议您用心体会一下怎麽做感觉最好；每个人情况不同，自己的感受最重要。

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