美国1/3家庭月供超收入30% 6大因素揭秘为何房更贵！

据CNNMoney报导，哈佛大学住房研究联合中心发布的年度报告显示，美国近3900万户家庭的住房负担过重。一般来说，房租或月供应控制在月收入的30%左右，超过这一比例就算负担过重。但美国上千万家庭远远超出了这个范围。

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月供��收入30%就算过重美超1100万家庭房租占收入50%

2015年，美国三分之一家庭“负担过重”，意味着他们每月收入的30%以上被用於住房开支。其中，近1900万家庭月收入的50%以上用於住房费用。

当人们在住房上的支出增多时，必然会牺牲其他领域的支出，包括食物、医疗护理和交通运输。

哈佛大学住房研究联合中心高级研究员Jennifer Molinsky表示：“这取决於家庭类型：有孩子的家庭……他们会大幅减少食品上的支出。而老年人会更多削减医疗护理方面的支出。”

2015年，有2500万儿童生活在住房支出负担过重的家庭。有孩子的低收入家庭要将一半以上的薪水用在住房支出上，而他们通常会牺牲食品上的支出，每月花费少於300美元，而没有负担的家庭每月花在食品上的钱在500美元左右。

低收入家庭还会牺牲住房的品质，包括居住的地点和房屋结构。在2007年，房价曾经悬崖式下跌，但是近年来房价不断上升，去年已超过衰退前的高峰。这吓退了很多有意购房者，迫使他们继续租房。对出租房屋的需求上升，从而进一步推高了房租。

结果是，美国超过1100万租房家庭将月收入的一半以上用来支付房租，较2001年增加370万。 

房价居高不下6大因素洛杉矶/旧金山房价可负担比远超全美

近日，美国洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLAAnderson），公布了2017年第三季度经济预测报告。华裔经济学家俞伟雄撰写的洛杉矶房地产市场报告指出，华人居民较多可能是推高洛杉矶房价的六大因素之一。

根据衡量房价可负担标准的比率，数值越高就代表该地区的民众买房越困难。全美房价可负担标准的平均比率接近3.5，但是洛杉矶、圣荷西和旧金山都在9左右，圣地亚哥则接近8，河滨以及沙加缅度也都超过5。

从租金上看，生活在洛杉矶的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而旧金山、圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。而从全美国的平均数值来看，人们则需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租的了。

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