在美国买房后想高枕无忧？这5大后期费用一定要知道！

在美国购买房产与在中国购买房产较大的两个费用方面的差异就是税费和房屋维护费。大部分人士已经对於购房流程和需要缴纳的费用有所了解。但是对於其他的费用你是否都清楚呢？

1.房地产税

房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产徵收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由��个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税很高,占地税的60%以上。

2.房屋保险

房屋保险(HouseInsurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

3.小区费和物业费

在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

4.出租管理费

如果配置房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%～19%的租价+ 第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

5.贷款本金和利息

如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在4.5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

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