最近，有客户抱怨，这几年贷款买了几栋房子，本想靠着租金偿还房贷和借款，但是出租房屋并不容易，甚至还让两个无赖白白住了一年的房子。他们说，看到别人投资房地产都赚钱了，自己却很倒楣，怨自己运气不好。实际上，房地产投资并非总能赚钱，也可能投资失败。房地产投资失败的原因很多，我这里总结出六条。
一、入市太匆忙
现在的人缺乏耐心，总想一夜致富。看到别人赚钱，也想按照别人的路子走。有人���说「十年内达到财务自由，然后去周游世界」，就激动得彻夜难眠。他们在没有了解房地产情况下就匆匆进入房市。有人看了一个电视节目，说的是一名叫席茨(Carlton Sheets)的人，在1980年代和90年代通过投资房地产致富；也有的人是看到老乡买了几栋房子，收入颇丰，以为自己也可以做。於是，他们就到处借钱，投资房地产，希望能够快速致富。
其实，房地产投资也有风险。而且，投资房地产并非绝对能快速致富的。
二、分析错误
有些房地产投资者没有对房地产分析研究透彻。例如，有人听说这栋房子每月租金是1000元，贷款加上地税和保险每个月是750元，他们一听觉得不错，每月还有250元剩余。但是，他们没有想到，把房子的管理费、维修费等加上去，每月还要倒贴250元。
因此，投资者做分析和研究时，一定要把这些费用计算清楚，并留有余地，因为实际的费用常常要高出预算的费用。
三、入不敷出
房地产投资的最大问题是现金流。如果收入低於支出，例如借钱太多，或者没有足够的钱来维护房地产，就容易出现困境。
下面的问题经常出现，如暖气和空调突然停了、房子主要管道漏水、房客拒绝支付房租、屋主如何驱逐房客的程序。屋主不仅损失几个月的房租，而且还要有钱维修已经损坏的房产。这些事情也可能在同一时间发生，因此，你要有一笔备用金，才能维持这些房产。
入不敷出，手里没有足够的现金周转时，是会很危险的。
你要准备足够的现金在手上，要未雨绸缪。
四、投机心理
许多房地产投资者实际上是投机者，他们投资房地产并不是靠租金挣钱，而是希望这些房子在短期内能够升值。实际上，许多人这样做是赚钱了，但是也有很多人亏本了。因此，投机是风险和回报并存的投资。这是一个高风险的游戏，需要有钱、远见和一些运气。
因此，一般人只能做房地产投资，不适合做房地产投机。
五、没有按照生意规则操作
有的人失败是因为他们不把房地产投资当作一门生意对待。大多数人投资房地产都是自己管理，没有对房客进行筛选，或者收取房租不严格。很多人不知道，出租房屋要有许多工作要做。即使雇用管理公司，也会犯上错误。例如，他们没有安装系统检查和追踪他们的投资。如果没有监管，经营上很容易出现问题。若是出现错误长期得不到纠正，重新回到轨道上将耗费更多。
实际上，一旦你的系统各就各位，房地产投资将花费很少的时间。因此，你一定要花时间建立系统和经营团队。
六、没有投资动力
许多投资者并没有足够的动机花时间和努力去投资房地产，以为房地产能快速致富。要投资房地产，你需要花时间学习。一些投资者之所以失败，是因为他们不再花时间去努力经营。其实，在投资房地产前，知道为何投资房地产是成功的关键。（作者为注册会计师和理财顾问）
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