房产投资时买家的秘密武器 - 房屋情况说明报告

一处房产无论表面上看上去多麽光鲜亮丽，新刷的油漆之下仍然有可能隐藏着一大堆问题。为了保证房88每一位客户的利益，在客户做出房产购买的投资决定前，房88（fang88.me）都会要求卖方提供一份重要的文件，而我们也会协助客户仔细检查卖方提供文件的每一��细则。这个重要的文件就是房产交易中，最重要的文件之一——“房屋情况说明报告”。

房屋情况说明报告基本上概述了卖家（及其房地产经纪人），已知到的任何可能会对房屋的价值产生负面影响的缺陷。 

这份声明书在美国大部分地区，都是法律法规规定并强制卖家提供的，是受法律保护的。通过这份文件，买方可以在交易完成之前，客观的了解到房产的优缺点，为自己最后购买的确定作参考。

关於美国买房，房屋情况说明报告你必须知道的那些事。

买家甚麽时候收到卖方的房屋情况说明报告？

在大多数地区，买家在报价被接受后都会收到卖方房屋情况说明报告。这样一来，买家可以在接下来聘请房产检查公司或个人的同时，参考卖方提供的文件，以检查房产是否存在其他的任何缺陷。 

事实上，房屋情况说明报告可以为你的房屋检查员在检查时指出方向，更准确的查看出房屋哪里可能存在潜在缺陷。

在某些地区，买方甚至要求在出价前得到卖方房屋情况说明报告。但无论如何，卖家应该给买家足够的时间做检查，让他们决定能否接受房产可能存在的缺陷。因为如果在这个阶段，卖家有意隐瞒房屋原本的问题和隐患，那麽在交易过后可能会给双方带来很多不必要的麻烦。

哪些类型的缺陷必须被公开？

一般来讲，当地政府都会有一个清单提供给卖方，卖方在出具有效的房屋情况说明报告时，应该严格按照政府清单上的细则填写。同时，卖方有义务说明清单之外可能存在的房屋问题和隐患。

政府清单一般包括：

• 关不严的窗户或门；

• 地基缺陷或屋顶泄漏；

• 家电或家庭系统如HVAC的相关问题；

• 维修过以上任何一项，以及保险索赔情况；

• 没有许可证情况下完成的房屋改建；

• 害虫或霉菌感染；

• 该地区的潜在环境危害（如洪水和野火）。

无论在美国的任何地方，联邦政府要求卖家必须公开特定的缺陷，例如存在铅基油漆，石棉污染或其他明显影响健康的风险因素。然而，各州关於必须披露哪些问题也有自己的特定法律。 

例如，一些州要求卖家披露在社区附近居住的有性犯罪史的罪犯数量。有些州要求必须公开在该房产中发生的死亡事件，无论是自然死亡还是谋杀，而其他州则会让你自己去做这方面的调查。

如果在买家（和他们的房地产经纪人）阅读房屋情况说明报告后，看不到任何无法接受的房屋缺陷，政府会要求买家在卖方的房屋情况说明报告上签名，以表明他清楚的知道这些房屋问题和缺陷。 

但是如果买家从中发现了令人担忧的缺陷，那麽买卖双方将进一步谈判，直到达到一个双方都能接受的结果。如果不能达到共识，一般来说交易就会被终止。

在房屋情况说明报告里发现了问题该怎麽做？

在阅读卖方财产公开声明时，如果确实发现了令人担忧的问题，房88（fang88.me）的经纪人会协助客户评估该缺陷会给房产带来多少潜在损失，并与卖方经纪人联系。

首先，我们会要求卖家给出解释以及解决方案，直到我们的客户得到满意的额答复。其次，我们的经纪人会利用房屋出现的可被接受的问题，以及一切让客户担心的房屋潜在缺陷，作为重新谈判最终房价的筹码，为客户争取到最优的价格，以补偿客户在购买这个房产时承担的额外风险。并且我们也会帮助我们的客户联系当地的专业人员，在房屋过户后对出现的问题进行修缮。

哪怕最终双方不能达成共识，买家也可以随时选择退出交易，并且无需支付罚款。这意味着，买家仍可以拿回支付的保证金。

需要记住的是，美国法律规定卖家必须披露所有已知的问题。在这里“已知”是关键，卖方通常不会对他们不知道的问题负责。这也是买家在房屋购买前一定要找专业的房屋检查公司来检查房屋的原因。

如果客户在检测员进行房产检测时，发现了一个卖家知情缺没有公开的缺陷，房88（fang88.me）建议客户好好地考虑是否该向前推进。毕竟，如果卖家掩盖了一件事，就有可能掩盖其他问题。房88希望我们的每一个客户都可以买到优质并且令自己满意的房屋，宁可多花一些时间为您挑选其他房源，也绝不会让我们的客人买到品质不好的房子。

卖方的房屋情况说明报告节省了卖方和买方所有人的时间，麻烦和费用，并且保护了买卖双方的利益。通常来说，聪明的卖家会选择向买家公开他们需要了解的一切事宜，以便交易可以快速有效的进行。虽然房屋情况说明报告主要是为了保护买方，但这种文书同时也保护卖方在交易结束后不用承担法律责任。

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