美国加州房产交易中的十个重要角色，帮您轻松在美置业。

美国房地产交易中，需要跟哪些人打交道？这个问题难免让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国是法制国家，各项法律法规较为完善。美国也是私有制社会，在房地产方面，房地产产权明确，一旦购买，连房带地拥有所有权���当然同时需要纳税）。经过百年不断修改完善，相关法律清晰严格，行业规范，操作透明。今美家USAHomeToday - 值得您信赖的美国地产经纪。

美国房产交易过程比较复杂，专业分工也明确。通常，在一次房产交易过程中，有很多个公司互相协作，提供服务。这听起来有点吓人，但是对买卖双方来说，这些专业人士其实大大简化了操作。

买卖双方直接接触的认识，主要是自己的房地产经纪人，将自己的意见与要求委托给经纪人，其余的事项基本上均由房地产经纪人协调处理。

下面介绍一下美国房产交易中介入的各方角色：

1.买房代理人
2.卖方代理人
3.三方公证公司(Escrow)
4.房屋检查师
5.房地产价值评估师
6.贷款银行和贷款经纪人
7.产权公司
8.保险公司
9.政府房地产登记
10.房主协会（HOA）

买方代理人

买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。通常情况下，当交易成功达成时，买方经纪人从卖方获得佣金。今美家USAHomeToday - 值得您信赖的美国地产经纪。

卖方代理人

卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。通常情况，当交易成功达成时，卖方经纪人从卖方获得佣金。

三方公证公司(Escrow)

ESCROW SERVICE统称为第三方公证托管服务，是一项经由买卖双方所同意的信托付款服务，透过公证公司以公正的第三方之立场代表买方和卖方保管法律文件和资金，并根据买方和卖家方指示进行分配。在美国买房子的程序比较复杂，历经的时间也比较久。一般有贷款的情况，过户的时间需要45天左右。在这期间，买主需要交订金，卖主需要提供房屋的相关资料，如果有社区的话，还有一些社区文件、规定等等。卖主通常还需要提供有关房子的证件及环境报告等资讯，供买主参考。买主同时要完成对评估的认可及对房屋检查后的屋况认可。今美家USAHomeToday - 值得您信赖的美国地产经纪。总之，在双方买卖之间，有很多的相互关联的环节，例如你会担心提前把钱交给屋主会出意外，屋主也担心如果把钥匙交给买方而买方的贷款申请不到，钱不到位，或者你改变主意，所以我们需要一个公证公司，来执行过户的程序，保障双方的权益，确保交易过程顺畅。它不会偏向买方或卖方，是一个站在第三方角度的公证人。

房屋检查师

房屋检查师持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师属於独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。其职责是负责检查土地和房屋建筑的各项设施是否符合政府规定的使用指标。房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

房地产价值评估师

房地产价值评估师持有州政府颁发的房地产评估师执照。房地产价值评估师属於独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。负责提供专业的房地产价值报告。银行的贷款时依据的房地产价值是该评估价值和销售价格中较小的一个。今美家USAHomeToday - 值得您信赖的美国地产经纪。受到房地产贷款危机的影响，政府加大了对这个行业的规范，最大限度排除交易的各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。评估师收取劳务费用。

贷款银行和贷款经纪人

贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。

信用调查公司

美国主要有三大信用调查公司。他们从信用卡公司、银行贷款部门、和其它相关公司或机构收集人们的借款与还债等信用记录，使用不同的评分模型，给予分数。在美国人们非常重视这些信用分数，因为贷款机构根据这些分数判断人们的还债意愿，从而也决定是否能够继续贷款、以及贷款的具体条款。房东也据此判断潜在房客的支付房租的情况。查看信用记录的费用由提出要求的人负担。

产权公司

买主最担心的问题就是产权问题，而产权也是最复杂和最风险的,在产权登记中发生遗漏和失误的一旦发生，就会给新房主带来危害，造成损失。产权保险把风险有效转移, 目的是保障产权绝对清楚，它也确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用, 有了产权保险，买主就可以高枕无忧。美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。今美家USAHomeToday - 值得您信赖的美国地产经纪。产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。

保险公司

在购买独立屋时，都应要购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一事实上要买，但基於一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的投资不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则不会提供贷款。在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险，如果房屋用於出租，就不必对屋内财物进行保险，从而节约保费。保险还包括意外责任险，保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。

政府房地产登记

银行放贷, 产权公司负责转让产权并在县属登录室完成登记，公证公司支付所有费用。新的房主会在几个月内收到有自己姓名的地契。今美家USAHomeToday - 值得您信赖的美国地产经纪。

统一规划小区的房主协会（HOA）

该协会由所有房主组成，并定期选举管理委员会，制定小区的房屋外观标准，比如篱笆的颜色与高度，负责雇佣物业管理公司维护与管理小区的公共区域。这种小区的房主需要缴纳协会会费。

通过美国房产交易中各方的角色，这样我们就能看到，美国房主的权益是如何得到保障的。因此，由於有较为健全的法律法规保护，在美国买房是十分安全的。

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