不限购的美国房产，每年能涨多少？

中国和美国在房产的购置及投资方面有着很大的区别。在美国购屋置业前，需要综合了解美国房产购买、房产税、租赁、物业管理等多方面信息，避免以“中国思维”来买美国房产。今天，小编为大家介绍美国房产的干货。

中国人在美国买房不限购

中国人在美国买房既没有数��限制，也没有类型限制，可以购买住宅、办公楼、厂房、土地、商舖、综合性大楼、加油站等。

不过，对於需要贷款的投资人而言，购买住宅比较容易进行贷款，属於房贷。

而4户以上住宅及其他物业类型，则属於商业贷款，刚到美国的投资人大多无法得到。如果在美国有2年的报税纪录和信用记录，可向美国银行贷款（首付2成，利息3%左右）。如果没有，只能向美国华人银行贷款，需要提前2个月把首付款项汇到美国境内购买者的银行账号（首付3-4成，利息4%－5%）。

美国的华人银行有：华美银行、国泰银行、汇丰银行。首付比例一般为3-4 成，利息4%－5%。美国华人银行一般认同购房者在中国的收入、存款和财产证明。

小贴士：

已经取得绿卡2年以上且有2年以上报税记录，则贷款可以向美国银行贷款。出售时有所区别，无绿卡时需预缴卖价10%的税收。另外，在孩子上公立学校时有区别，无绿卡即使买房也不能上公立学校。

美国购房流程全解析

第一步，看房。

第二步，签订购买询价合同以及支付1000 美金定金，同时提供银行的贷款预审信。

第三步，房屋检查，进一步议价。

第四步，签订正式购买合同，以及支付5% 房价定金，同时向银行提出贷款申请。

第五步，等待贷款审批（约45-60 天）。

第六步，贷款审核通过，则房屋交割；贷款失败，则所有定金退还给买家。如果需要在美国的银行贷款，在购房前需把首付款项提前2 个月汇到美国。

小贴士：

除了交割时需要买方本人到场签字，其他手续律师都会代为办理。如果交割时本人无法到场，就需要委托他人进行签字。委托书可在美国驻中国领事馆办理公证，或在美国本土任何一家银行办理公证。

美国房产每年到底能涨多少

美国目前房价处於接近中等水平，房产价格的循环周期为10-15年。一般东部大城市房价约为80 万美金一栋，纽约市中心则在200 万美金以上，西部大城市房价约为100 万美金一栋。其他中部南部等地区，房价约为50 万美金一栋。

美国房产的投资回报由具体地点和区域而定。东部出租年收益在6%-9% 左右，西部约为3%-6%。如果参与大型整栋大楼出租，收益可在15% 左右。如果参与开发项目，回报在15-25% 左右。

小贴士：

许多人买房为了投资，自己不打算去美国居住，那麽您可以将房产交给房屋管理公司代管、代租。一般代管费用约为租金收入的5%。代租一般收半个月房租中介费，有些地方则不收。房屋管理公司处理一切修理等内容，成本由户主负责。

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