以房养学：免费留学还能赚钱的方式你知道吗？

很多人都有一个疑问，国内买家到底应该着重考虑投资哪些国家的房产？业内人士表示：依据以上置业目的不同，选择国家也有所差别。

如果是为了移民置业，那麽国人可选择美国的纽约、洛杉矶、曼哈顿、波士顿等城市以及加拿大多伦多、温哥华等地。

以美国为例，据了解，目前美国最便捷的绿卡通道就是EB-5 这项移民签证类别。如今这是所有���民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。不过该类别移民有一定的资金门槛，一般为100万美元，但若申请者在经政府批准的特定区域进行投资的话，移民投资金额则可以降至50万美元。

按此规定，若申请者在美国当地创造十个就业机会，即可取得二年期的条件式绿卡。二年届满前90天，若该项投资行为及所创造的就业机会仍然存在，则投资移民者可申请成为永久居民。

如果是为了子女留学置业，由於世界排名前五十的学校多集中在美国、英国，国人可以重点考虑这两个国家。

还是以美国为例。

如果是在纽约曼哈顿置业的话，公寓形式主要有两种：一种是共有公寓(Condo)，相当於国内的商品房，出售的是产权。另一种是合作公寓(Co-op)，这种房屋是业主共有的，出售的实际是股份，其好处是房屋价格相对较低，但是增值会比较慢。

另外，一般Co-op 的买家须先经通过“管委会”的面试，在个人财务背景等各项指标通过后才能进行买卖，外国人的审批难以通过。因此，由於Co-op 对於中国买家来说，操作起来非常麻烦，所以建议您慎重考虑。

如果选择置业洛杉矶，则以别墅豪宅为主。

如果是在波士顿，Condos 为主的传统学区房房源会多一些，着名的哈佛、波士顿大学、麻省理工等众多世界级名校都集中在此。

让我们回到留学置业这一大重点需求，近年不难发现，国际教育已经成为海外置业一大主因。

根据《2016海外教育特别报告》相关数据表明，目前分散风险和子女教育是国内高净值人群进行海外投资的最主要原因。

在10年前，中国学生出国留学时间一般为2年左右，现在的趋势已经上升到了8年，许多留学生的家长都有在留学国家置业的打算，在一定程度上带动海外置业需求的增长。

案例一：

儿子正在加拿大留学的张女士对羊城晚报记者说：“现在儿子上学的城市房租并不便宜，儿子还要在那里住好几年，以后或者也会留在那里，买房既可以保证儿子的住宿，长期来看也是一种科学的投资。相比国内一线城市的房价，多伦多地区的房价还算比较便宜。我前几天看的一套几百平方米的大房子，售价约为45万加元，折合人民币280万元，这样的总价在广州市中心区也买不到合适的房子，在加拿大买房后还可以把其他房间出租，每月的租金足够儿子日常生活开销。”

案例二：

A同学2012年到美国留学，父母帮他在加州洛杉矶以80万美元买了一套4房别墅，贷款60% = 48万美元，首付32万美元；其中1房自住，3房出租。
支出：
4年房贷支出：$480,000 × 5.6% × 4年= $107,520
学费+生活费：$30,000 × 4年= $120,000
收入：
4年租金总收入：租金每间$700/月× 3间  ×  12月× 4年= $100,900
自住节省的房租：$700 × 12月× 4年= $33,600
4年房价每年平均升值7%：$800,000 × 1.07%^4 = $1,048,637
留学4年后，出售房产后的盈利状况：
$1,048,637（卖出价）- $80,0000（购房价）- $107,520（房贷支出）- $120,000（学费、生活费）+ $134,500（租金收入+子女房租节省）= $155,617

其实还有很多这样的例子。

据了解，这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购置房产，利用房子的出租、升值补贴留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手赚钱。       

世界那麽大，我在国外有套房。

”从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手头一套房便足以在欧美一线城市购买相同面积甚至更大的房屋。

每个国家的购房政策都不同。美国、英国、澳大利亚这3个国家可说是当下“以房养学”比较热门的国家，其中最受中国家长青睐的就是美国。

关於美国学区房的情况：

A、美国的学区房划分

在美国，什麽是“好学区”？美国实行13年免费公立教育，在美国一个学区内的公立中小学就读，首要条件是必须居住在此学区覆盖的城市内，无论家长是自有房还是租房，都符合条件。反之，如果不在该城市居住，想跨学区入读学校，是非常困难的事。

希望购买“好学区”的房子，就要看居住在该学区的居民阶层。中高收入阶层家庭比较重视子女教育，这类学区内的高中生升入名牌大学的比例往往较高，人们自然愿意孩子在这样的学区读书。

B、如何挑选学区房

美国人对学区房的概念通常指高中阶段。

因为美国的教育方式与中国不同，无论是公立还是私立学校，学生在中小学教育阶段，都是以鼓励孩子认知世界的好奇心为主，学习任务相对轻松。

所以，能否考上名牌大学主要集中在高中阶段，所以中产阶层家庭通常会选择有优质高中资源的学区购房。

C、购买学区房的建议

1、判断学区好不好，通常指综合性，包括学校所在整片地区的人文、经济、环境、风俗等，而不像中国，只选择一所孤零零的重点中学。

2、在美国，每年教育部门都通过官方网站公布一些指标数据，如每个学区内各所学校的环境、学生上课出席率、学生作业（包括户外活动作业）完成情况、中小学生英语和数学考试成绩排名、高中生会考成绩排名等各类指标，家长可通过上网查询这些学校的指标排名，排名高的学校师资力量和生源实力肯定较优秀。

3、中国人在美国投资房产主要集中在5个城市：纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿。这5个代表城市的学区资源较丰富，比如在波士顿，全球顶尖TOP的名校就有3所。

4、至於房价，纽约和旧金山相对门槛较高；洛杉矶、西雅图和波士顿相比前两个城市而言，门槛较低一些。

最后，以房养学不失为一种好方法，但是必须注意两点：

第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在海外投资地产最好还是选择一些大城市；

第二，是汇率问题，房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，外币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候，必须选择好的投资中介机构，为投资者提供足够的信息和多元化的选择，因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。

（来源：财智汇网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）