购公寓省律师费买到“欠债楼”就亏大了！

“很多人说买合作公寓(co-op)被骗，其实是被自己骗。”地产律师袁葆宏22日在亚洲人平等会举办的“购物安居一站通”表示，买合作公寓前一定要看大楼董事会资料书(Board Package)，以及过去三年财务报告，但不少华人为省钱，找收费廉价却不负责任的律师代为读资料，结果买到���损与管理不良的合作公寓。

袁葆宏表示，合作公寓董事会资料书详细列出公寓成立至今所有附加条规，包括窗帘必须什麽颜色、地毯要占面积85%、不能钉钉子等，而且所有财务都必须公开，完全可以避免买到负债严重的大楼。然而，有的华人贪便宜，聘请收费低廉的不良律师完全没读董事会资料，等买房后才发现大楼有各种问题。“律师若只收个800或1000元根本是开玩笑，如果资料很厚，律师收5000元都算很合理。”

他提醒，买合作公寓等於如同买公司股权，才拥有住单位的权利，如果股东(住户)违反规定，得面临被驱赶，而且董事会不需买回股权。“华人经常违规分组或让亲戚都搬进来，结果居住权被董事会取消，等於被扫地出门。”

至於父母如何把房屋产权转移给子女，袁葆宏指出，千万不要买房一开始把孩子名字加入产权，“如果产权有孩子名，现在50万的房屋过30年变150万元，等父母不在世，孩子卖房变成赚100万元，要付大笔税，等於一毛都没赚”。他建议父母可以成立信托，等两人过世时，孩子拿到房屋后想卖，可不需缴增值税。

汇丰银行贷款专员叶成国表示，尽管合作公寓普遍比共有公寓(Condo)或独栋屋便宜，但许多大楼欠债累累，银行不愿意借钱给买家。“有的华人以为大不了自己掏钱不贷款，未来卖房却很困难，因为其他人没法贷款购买。”他表示，只要看清楚董事会财务报告，能够遵守规矩，合作公寓很适合首购族建立资产。

地产中介林庆松呼吁，现在纽约市房价达到高峰，如果是买房自住还好，或卖屋换成小房子或公寓也能赚一笔，买房当投资就得三思。“房市一定有周期，上一次高峰是2006年，之后大跌，现在达到新高，不可能永无止境涨上去。”他提醒，在华人社区如法拉盛与贝赛房屋很抢手，独栋屋被炒到动辄150万或180万元，此时进场购房未必是好时机。

（来源：世界日报，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）