你知道在美国买房子应该买在谁的名下吗？

下面我们从这三权以及它们的传承来分析各种名字下买房的优缺点。

个人可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那麽自然。

所有权：买在个人名下，则所有权就是个人的。由於所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。如果一个资产不够的情况下，可以追溯到你名下的其他资产。尤其是在你一套房产下跌成负资产，而你想把它处理掉的时候，这就成了更大的问题。

控制权：买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

收益权：买在个人名下，则收益权归你自己，个人。房子出租了，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是正的话，则加入到你的个人收入后会增加你的税负；但如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。

传承：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。

联名

联名基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是joint tenancy，另外一种是tenancyin common。两者最大的区别在於Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而tenancy in common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合夥人则用tenancy in common。

所有权：联名名下的资产是在不同的个人名字名下，所以资产也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个资产，没有资产保护。所有权的多少可以在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。

控制权：如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。Tenancy in common则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。

收益权：这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

你知道在美国买房子应该买在谁的名下吗？

传承：所有权的传承和个人一样。

公司

也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下，贷款稍微复杂点，但还是没有问题的。

所有权：买在公司名下的房产归公司所有，而公司归股东所有。但是公司不同於个人和联名，不是自然实体，而是法律意义上的实体。由於公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。然而，如果个人的其他资产或者职业发生诉讼等问题，你又是这个公司的股东和董事，则当你其他资产不够的时候，也是可以追溯到这个公司的。简单的说，对公司的诉讼只限於公司里面，但公司外面的股东的诉讼有可能会追到公司里面。所以公司具备资产保护，但有一定的限度。

控制权：公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以如果你把房子买在你的公司下面，那麽房子的任何事情还是由你来处理和控制。

收益权：买在公司名下的房子归公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由於公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，也就是归於公司的盈利和亏损。房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。股东的来自公司的收益以主要以分红，董事费用，还可以工资的形式提取，变成个人收入之后加上个人的其他收入，以个人税率计税。如果来之公司的收益是公司税后的，则有一个税务调整。

传承：公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。

你知道在美国买房子应该买在谁的名下吗？

Trust (信托)

信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。

所有权：买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，也不归公司，尽管个人和公司会成为信托的管理控制人，尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托里面的资产唯一属於信托本身，但是信托本身不是一个商业实体，不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。如果你个人受到诉讼，则不可能追到里面。如果你给你孩子们住的房子在信托里面，他的婚姻出现问题了，这个资产将不会被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。

控制权：信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。

收益权：在信托里面的资产的收益归信托本身，尽管信托需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。信托里的收益只是暂时在里面，年终将会被分配给信托的受益人，或者留到下年，但留着需要交纳不分配的处罚纳税。当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，一块按照个人所得税的方法计税。对於信托里面有很多房产和生意资产的人来说，信托是一个避税的好工具。

传承：信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。由於房产实际上是写在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是个人，则传承会引起费用和麻烦。但是，如果Trustee是公司的话，那情况就会非常简单。你可以通过更换公司董事的办法，来更换公司控制人，从而达到控制信托，传承信托的目的。

信托是典型的三权分立的商业形式。对於资产保护和高收益的合理避税有较大的好处。

通过以上分析可以看出：

每种名字各有利弊！当你需要付扣税的时候，个人和联名比较适合；当你注重资产保护的时候，信托最好，公司次之；当你有大量收益并有子女可以分享的时候，信托很适合。

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