大学城买房 事前细思量

也许您打算买房子，而且已找到很棒的房屋，但座落在大学城里，这样的地点好吗？不论打算自己住或者买了之后出租，在大学城里购屋确实需要三思。

从投资的角度来看，在大学城里购屋有诸多好处：

第一个好处是，租客不断。每个学期都有新生，租客随之而来，理论上不愁没有房客，房子不致於闲置。

第二个好处是租金行情好。由於租屋需求高，租金价格看好；家长甚至学校都可能支付租金，所以每当有学生需要入住校外社区时，房东就有稳定的租金收入。

第三个好处是容易宣传。既然租客不断，就不需要刻意费心思宣传；但如果您想要特定类型的承租人，例如老师或研究生，就要稍费心思。

就算房子用来自己住，座落在大学城也有好处，主要是安全性高。学校通常有更多的保安人员和警察四处巡视，相对安全；其次是便利，许多商店就在学校附近，走路就可以到。第三点，假如有一天想转手卖房，有意购买的人不少。

虽然好处多多，但在大学城购屋也有一些顾虑：

第一个顾虑是租客流动率大，学生可能不会住很久，有些人几个月后就改变生活安排而搬出去，所以不要指望房客签长期租约。

第二个顾虑是淡季时没有房客；暑期很少有学生上学，有几个月可能没有租客，也许可考虑要求租户签一年租约，即使他们真正住的时间只有九个月；但要求签一年约，必须先确定合法性。

第三个缺点是，房子易毁损，大学生未必个个负责任、爱乾净，您的房子可能因此毁损，房租缴交的保证金恐怕不足以支付修复费用。

如果是自住，也有种种顾虑。首先是环境吵闹，大学生喜欢聚会、喧哗，也经常结伴在街上晃，可能会看到不少街头活动，难有安宁。其次，邻居换不停，由於租户流动率高，也许每年换一个新邻居，很难和邻居成为朋友。第三点，很少有家庭，左邻右舍通常是没有家庭的单身人士，如果您有孩子、希望和其他家庭联络感情，恐怕要失望了。

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