美国房价涨已不稀奇！公寓租金猛涨出人意料

近日公寓市场研究机构Axiometrics调查统计，内陆帝国公寓租金6月平均上涨6.2%，房客每月支付1542元房租，上涨幅度仅次於沙加缅度的9.4%。位居全美公寓租金上涨前列。内陆资深房产经纪周克蕙表示，内陆移民数量增多，工作机会不少，加上申请公寓建设项目许可较先前不易，公寓租金上涨是趋势，不少投资者也会看好内陆公寓投资市场。

虽然内陆帝国公寓租金6月上涨幅度较大，但月租金却落后於洛杉矶、橙县及范杜拉县，6月房租依次为洛杉矶县2280元，橙县2084元，范杜拉县2022元，相比内陆地区公寓6月租金1542元较低。从年租金上涨比例看，洛县上涨3.7%，橙县4.2%，范杜拉县为5.5%，入住率近96%，内陆地区公寓入住率为96.4%，高於其它地区。Axiometrics公司分析师兼副总裁丹顿（Jay Denton）表示，以内陆帝国河滨县为例，公寓市场紧俏原因是工作机会增多，公寓量不多，导致租金上涨较快。

内陆资深房地产经纪、内陆华人之友会会长周克蕙表示，内陆公寓租金上涨与房价攀升有关联。自2016年10月至2017年3月，房价比较平稳，自2017年4月开始，房价及租金开始上扬很快，尤其是学区周边房价及公寓租金。公寓租金上涨幅度在15%至25%，房价则每月上涨约3000元。究其原因主要还是内陆人口渐多，工作机会增加，人口增多导致房价增高，有子女上学的家长选择好学校供子女上学，让所谓学区房更紧俏。

周克蕙表示，近年迁入内陆居住居民，暂时无法购买合适住宅，就选择公寓居住。目前市场上公寓数量不太多，且各市对於公寓建设许可手续办理不如以前容易，公寓租金也自然升高。周克蕙说，公寓建设项目不多，一些投资者看准公寓购买经营出租，也导致公寓价格上扬，目前公寓交易价格上涨20%至25%，从未来趋势看，内陆公寓租金及公寓交易价格上涨是趋势。这样很多在圣盖博谷地区、橙县等地因价格高无法购买公寓投资者，就转到内陆投资物业。

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