如何像冠军一样远程购房

搜索一座本地的房屋尚且不易，更不要说要在千里之外的其他城市找到一所房子，事情会变得更加复杂。

虽然远程购房需要面对一些特别的困难，但也并非不可能。事实上，只要选择正确的经纪人，加之现代技术的便利，远程购房再简单不过。

接下来是一些当你在远程找房时需要牢记在心的关键因素。

提前做功课

远程购房时“网络就是你的朋友，”来自那什维尔Synergy Realty的Meghann Shike表示，“你了解现在的家附近的街区，但是对新家却一无所知。你不知道商场、杂货店或学校在哪里。”

虽然没有什麽方式能够代替亲自查看房屋的周围街区，但是Shike 建议，可以先在网上查看房子到工作地点的通勤时间，该区域的犯罪率，以及最重要的一点——附近的学校排名如何。即使你没有孩子或者没有生孩子的打算，了解附近学校的质量也对你将来转卖房子有好处。

远程购房的最大难题之一，其实是要确保能找到当地最好的房地产经纪人。雇佣一位你信任的经纪人非常重要，而当你只能远程搜寻经纪人时，你很有可能会找到一名不靠谱的经纪人。

“你想要找的是一名了解这个城市、周围街区和房价的当地人，”Shike 说，“你需要对这个人的业务方式有所了解。他们是否有时间与你交谈？你将会有比自己想像中还要多的问题，而你的经纪人需要能够为你一一解答。”

制定旅行预算

当Kyle 和Samantha Steele 意识到将要因为Kyle 的新工作从俄克拉荷马市搬家到俄亥俄州的哥伦布市时，这对夫妇搜索了网上的信息，并联系到了房地产经纪人，还挑了一个周末亲自到哥伦布市去找房子。

这名经纪人带他们看了好几所房子，但都不太合他们的心意。接下来，他们还发现这个地区的很多老街区都没有高速网络。於是他们决定要自己建一座房子。

他们的经纪人在周末带他们看房子和为他们找建筑商方面都给了他们很大的帮助。“[我们的经纪人]基本上每件事、每一步都为我们提供了帮助，”Kyle 说，“当我们一无所获时，她帮我们找到了我们要建房子的地区所存在的房屋户型，并且向我们展示了三种不同的户型。她为我们答疑解惑，帮助我们找到建筑公司。她甚至还帮我们找了周末住的酒店。”

在建筑过程中，还不可避免地出现了需要夫妇二人中至少一人在场的约见活动。“我们必须约时间与设计工作室见面，挑选地板和地毯，”Samantha 说，“到现在为止，我已经去了两次俄亥俄州。”

这对夫妇建议远程购房者一定要尽早准备并制定计划，尤其是对於一些临时的旅行。“要灵活处理，”Kyle 说，“确保你有几千美元的备用款，可以用来购买机票和订酒店，因为你将需要来来回回地跑。”

从经纪人的角度来说，Shike 建议购房者应计划一次至少4-5 天的看房之旅，这样就不用在一天之内急急忙忙地看那麽多套房子，以至於一天下来都记不清看了些什麽样的房子。

知道自己想要什麽

购买住房时，你应该始终有一列想要的功能清单，而这在远程购房时尤为重要。

“我喜欢要求我的客户列出他们的'五大要求'。”Shike 说，“你有哪些必须满足的要求？是要出门就能遛狗？还是想要步行护送孩子上学？”

了解自己对房子和所在位置的确切要求，你的经纪人才能更容易地为你缩小街区和房屋范围，帮助你更快地给出报价，这在一个瞬息万变的房地产市场尤为重要。

“当买家没有亲自看过房子时，他们需要克服给出报价的恐惧，”Shike 说，“我可以在看房子的一路上与客户视频通话，但我没办法给你一架飞机[让你也来这儿]，而其他本地的买家就有可能亲自来看房。”

克服远程购房的紧张感

对於那些要对一套没亲眼见过的房子给出报价而感到紧张的买家，Shike 建议可以在合同中添加一条，即购房交易将取决於买家亲眼查看过房子后而定。

当然，在决定买房之前，你总是可以先租房。“你可以短期租房或者签半年的租约，这个时间足够你适应新工作或新生活，”Shike建议，“对於那些对购房感到不安的买家来说，这是一个好方法，可以消除他们的焦虑。”

总的来说，我们并不一定要将远程购房看成是一种消极的体验。实际上，Shike 相信远程购房可以给很多购房者创造新的机会，而且购房者经常会因为远程购房而更感兴奋。

“这可能会为人们的生活节奏带来好的改变，”Shike 补充道，“搬到远的地方还有另一个好处，就是给人们一个新的开始——新的邻居、新的文化、新的人，每个地方都有新体验。”
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